На вторичном рынке жилья продолжается снижение цен, доля продаж с дисконтом обновила 10-летний максимум

В октябре объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличился с начала года на 15 %, а средняя цена выставляемых в продажу объектов снизилась на 3,3 % - следует из отчета Аналитического центра Инком-Недвижимость по итогам прошедшего месяца. Доля продаж со скидкой обновила максимальные показатели наблюдений за 10 лет и составила 81 %.

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья составил 46 660 объектов – это на 18,9 % ниже, чем максимум, отмеченный в ноябре 2010 года, и в 3,2 раза выше минимального значения за указанный период, зафиксированного в январе 2006 года. По сравнению с сентябрем 2015 года, количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 8 %, прирост относительно начала года составил 15 %.

"Объем предложения увеличивается, но в рамках среднестатистической коррекции – темпы прироста не угрожают рынку жилья. Значительная часть потенциальных продавцов по-прежнему не готова снижать цену на свои объекты, при этом адекватно оценивает рыночную конъюнктуру и понимает, что продать недвижимость на удовлетворяющих их условиях сегодня невозможно. Поэтому люди просто не выходят на рынок, предпочитая дождаться восстановления спроса и возвращения положительной динамики цен", - комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По статистике компании, количество обращений граждан по выставленным на продажу объектам осталось примерно на уровне сентября – прирост за месяц составил 2,5 %. При этом данный показатель на 19,1 % ниже, чем в октябре прошлого года, но вдвое выше минимального значения 2015 года, зафиксированного в мае. До конца года специалисты прогнозируют дальнейшую умеренную положительную динамику потенциального спроса при отсутствии обострений кризисных явлений в политике и экономике.

Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в октябре составила 188,6 тыс. рублей за кв. м – это на 0,8 % ниже, чем в сентябре, и на 3,3 % ниже относительно начала года. Постоянное снижение заявленных продавцами цен отмечается с мая, и за это время отрицательная коррекция ценовых показателей в базах данных составила 4,6 %.

Важным трендом рынка остается также аномальное количество продаж с дисконтом, что свидетельствует о завышенных в целом изначальных ожиданиях продавцов. 81 % октябрьских продаж состоялись по цене ниже, запрашиваемой собственником жилья. Средний размер скидки – 9,2 %. 10 % реализованных объектов были проданы по заявленной стоимости, 9 % - выше нее.

Специалисты подчеркивают: за редким исключением в настоящее время продаются только те объекты, собственники которых готовы к торгу. Средний срок экспозиции в настоящее время – 74 дня, что на 15 % выше показателя октября прошлого года. При этом дисконт в размере 10 % от среднерыночной цены объектов, находящихся в одной категории, позволяет найти покупателя в среднем в течение месяца.

На фоне сравнительно продолжительного периода укрепления российской валюты во второй половине прошлого месяца отмечено незначительное увеличение стоимости столичного жилья в долларовом эквиваленте: $ 2989 за кв. м (+ 5 % относительно сентября). По сравнению с началом года цены в долларах снизились на 14,6 %.

bibi-dom.ru

На вторичном рынке жилья продолжается снижение цен, доля продаж с дисконтом обновила 10-летний максимум - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT

Экс-солистка Стрелок пытается через суд вернуть элитную квартиру, незаметно проданную мошенниками

Одна из солисток популярной на рубеже тысячелетий поп-группы Стрелки Екатерина Любомская, больше известная как Радистка Кэт, стала жертвой мошенников, специализирующихся на махинациях с недвижимостью. Теперь она пытается вернуть через суд свою квартиру, рассказывает Комсомольская правда.

По данным газеты, в прошлом году Любомская решила сдать свою шикарную квартиру (купленную в 2004-м) в 134 квадратных метра в скандально известном доме номер 8 на Мосфильмовской улице. Как известно, около пяти лет назад у тех, кто этот дом строил, были серьезные разногласия с мэрией Москвы, так как возводить небоскреб в 47 этажей им никто не разрешал. Было предписано сносить лишние этажи. Но в итоге обрезать махину до 21-этажки так никто и не стал, поэтому сегодня элитная высотка красуется в центре одного из престижнейших районов Москвы.

Однако владельцам ее квартир везет не всегда. В конце 2014-го по рекомендации знакомого риелтора Екатерина нашла женщину, которая согласилась каждый месяц платить за аренду по полторы-две сотни тысяч рублей. Пару месяцев певица деньги получала. Но затем женщина, снимавшая квартиру, исчезла. Любомская поехала проверить, все ли в порядке, однако попасть в квартиру не смогла, так как замки уже заменили. В итоге от консьержки девушка узнала, что там теперь живут новые собственники. Элитные метры они якобы купили у певицы за 26 миллионов рублей. При этом, как сообщают адвокаты Екатерины, рыночная цена квартиры сегодня порядка 60 миллионов рублей.

Теперь полиция занимается поиском аферистки, которая сняла эту квартиру. А также нотариусов, оформивших бумаги по фальшивым документам, с помощью которых продажа квартиры экс-солистки Стрелок стала возможной в обход самой хозяйки.

Любомская не намерена сдаваться. Чтобы получить жилплощадь обратно, она наняла адвокатов. Столичная полиция возбудила уголовное дело по статье Мошенничество в особо крупном размере, - комментирует Ярослав Гафуров, адвокат Екатерины. - А на днях певица получила первое заключение почерковедческой экспертизы - подпись, сделанная продавцом квартиры от имени Кравцовой, подделана. Пострадавшая через адвокатов уже подала на мошенников в суд.

bibi-dom.ru

Экс-солистка Стрелок пытается через суд вернуть элитную квартиру, незаметно проданную мошенниками - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT

Покупаем квартиру: самые популярные методы работы мошенников

Попасть в руки мошенников намного проще, чем кажется. Особенно при купле-продаже недвижимости. Слишком много желающих нажиться на легких деньгах.

Чтобы не было мучительно больно за потерянные деньги и имущество, ИА Амител подготовило подборку самых распространенных схем обмана и советов, как их избежать.

Вообще при совершении крупных сделок отсутствие оригинальных документов и настоящих хозяев должно сразу насторожить покупателя. Часто мошенники снимают квартиру на длительный срок, оформляют фальшивые документы, в числе которых и якобы генеральная доверенность на продажу, и выставляют жилье по сниженной цене. При этом задаток просят значительно больше, чем обычно в таких случаях. Главный аргумент - срочно необходима большая сумма денег. Далее два варианта: либо продавец исчезает после получения задатка, либо сделка проводится до конца и обман вскрывается, когда объявляется настоящий владелец квартиры.

Проверять. Проверять. И еще раз проверять. Документы, личность продавца, личность хозяина объекта. При малейшем подозрении от сделки лучше отказаться.

Хозяин жилья в договоре купли-продажи просит указать значительно меньшую сумму денег, чем которую ему выплатил покупатель. Аргумент – не хочется платить бешеный налог. Обычно покупатель по-человечески идет навстречу. Но через какое-то время хозяин подает иск в суд с требованием расторгнуть сделку, так как его вынудили продать квартиру по заниженной стоимости. Суд сделку расторгает, а незадачливому покупателю возвращается сумма, указанная в договоре купли-продажи.

Бывает и такое, что продавец обещает выписаться сразу по факту продажи квартиры, а после совершения сделки отказывается это сделать, утверждая, что по жизненным обстоятельствам ему теперь некуда идти. Суд может тоже расторгнуть сделку. Но хозяин тогда заявляет, что вернуть всю сумму сразу он не может, хотя и согласен выплачивать по частям из зарплаты. В результате возврата денег за квартиру покупателю придется ждать очень много лет.

Потребовать расторгнуть сделку купли-продажи жилья может и бывший супруг хозяина недвижимости. Если этот объект был куплен в период брака, а после расторжения имущество не делилось. В этом случае, конечно, деньги возвращаются, но каким образом это может быть – смотрите пункт выше.

Признать сделку недействительной могут и в случае, если продавец является недееспособным – в силу алкогольной или наркотической зависимости либо по состоянию здоровья.

Запросить документы в БТИ, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и паспортном столе, чтобы четко знать, кто прописан и кто может оспорить сделку.

Например, внезапно из мест лишения свободы возвращается родственник бывшего хозяина. Ранее временно он был выписан из этого жилья, но теперь может восстановить свои права через суд. И если идти ему некуда, суд может обязать нового хозяина вселить этого гражданина к себе.

Такая же ситуация и с теми родственниками продавца, которые отказались от своей доли во время приватизации. По закону, отказавшись от своей доли собственности, эти люди имеют право до конца своих дней здесь жить. Никакой суд их отсюда не выселит.

Выяснять через Росреестр, ЕГРП, и паспортный стол всех граждан, которые могут предъявлять права на эту недвижимость, и со всех спрашивать нотариально заверенное согласие на продажу объекта.

bibi-dom.ru

Покупаем квартиру: самые популярные методы работы мошенников - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT

Новосибирцы бросились массово продавать частные дома

По данным аналитической службы НГС.Недвижимость и портала N1.RU, общий рост предложения на рынке частных домов в Новосибирске составил 38% за год. В ноябре 2014 года на продажу было выставлено 2085 вариантов, в конце октября 2015 года - 2873 варианта.

Всплеск был заметен в сентябре и октябре текущего года - количество желающих продать частные дома увеличилось почти на 20%.

При этом самую заметную динамику продемонстрировали такие объекты как «часть дома» - здесь рост составил 68%. На втором месте таунхаусы (49%), на третьем - дома и коттеджи (30%).

Для анализа были выбраны постройки с полностью подведенными коммуникациями, удобствами внутри. Дачи и садовые участки в выборку не вошли.

Максимальное количество предложений приходится на Новосибирск (более 50%) и поселки вблизи Толмачевского, Бердского и Мочищенского шоссе.

По словам экспертов, часть дома продают обычно те, кто приобретал участок земли и строил жилье на несколько хозяев, например, совместно с родителями.

«Цены на жилье продолжают снижаться, кроме того, улучшились условия по ипотеке, и некоторые покупатели хотят воспользоваться ситуацией - продав часть дома, переехать в собственную квартиру», - комментирует руководитель проекта НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Ольга Киль.

По ее словам, от домов и коттеджей избавляются те, для кого такая недвижимость не являлась основным местом проживания - они желают вложиться в дешевеющие квартиры.

bibi-dom.ru

Новосибирцы бросились массово продавать частные дома - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT

В Москве определена компания, которая реконструирует Дом русского зарубежья

Москва подвела итоги конкурса по определению подрядчика реконструкции культурно-научного центра «Дом русского зарубежья имени Александра Солженицына» в Таганском районе столицы.

«Согласно конкурсной документации, подрядчик должен реконструировать существующее и построить новое здание культурно-научного центра в виде пристройки», - говорится в сообщении Департамента города Москвы по конкурентной политике, передает «информационное агентство - Недвижимость».

Также необходимо выполнить устройство ограждений, проездов, тротуаров, пешеходных зон, восстановить газон, посадить деревья и кустарники, установить малые архитектурные формы.

Кроме того, контракт обязывает подрядчика оборудовать технологический переход из реконструируемого здания в новое на уровне третьего этажа, надстроить мансардный этаж старого корпуса, заменить окна и двери, выполнить полную отделку помещений.

Напомним, Дом русского зарубежья (в 1995-2009 годах - библиотека-фонд «Русское зарубежье») - научно-культурный центр музейного типа по сохранению, изучению и популяризации истории и современной жизни русского зарубежья.

В 2009 году библиотеке-фонду присвоено имя одного из ее основателей - русского писателя, лауреата Нобелевской премии по литературе Александра Солженицына.

bibi-dom.ru

В Москве определена компания, которая реконструирует Дом русского зарубежья - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT

Малый бизнес накажут рублем: игра не стоит свеч

Президент и правительство неоднократно обещали, что в ближайшие три года (до 2018-го включительно) налоги расти не будут. Однако, Минэкономразвития на своем сайте поместило проект приказа, согласно которому единый налог на вмененный доход (ЕНВД — который широко используется в малом бизнесе), вырастет в 2016 году на 15,9%. Неужели, Алексей Улюкаев ставит под сомнение заявления Владимира Путина? Конечно, нет. Согласно статье №11 Налогового кодекса Минэкономразвития ежегодно обязано пересчитывать так называемые индекс-дефляторы целого ряда налогов — включая ЕНВД. Формула перерасчета сложная. Ее ключевой составляющей являются темпы инфляции предыдущих лет. Известно, что рост цен в конце 2014 — начале 2015 года достигал 17%. Поэтому и налог вырос на адекватную сумму. Представители бизнеса просили хотя бы на год заморозить эти расчеты. Власть пока на это не идет.

Последний скандал с увеличением налогового бремени на малый бизнес в 2016 году лишний раз подтверждает, что политика ЦБ, направленная на снижение инфляции c нынешних 15% годовых до 4% к концу 2017 года, является фактически единственным на этот момент инструментом монетарных властей для реального снижения фискальной нагрузки.

Объясним. Всем давно понятно, что стоимость кредита напрямую зависит от темпов инфляции. Дело в том, Банк России определяет размер ключевой ставку в зависимости от инфляционных рисков. Не случайно, что сейчас составляет 11%. По прогнозам того ЦБ она составит по итогам года примерно 12-13%.

Если же рост цен будет сбит до 4%, тогда малый и средний бизнес смогут брать кредиты до 5%. Это и будет означать выход выход из кризиса. Конечно, это еще не не мировой уровень — американские банки дают кредиты вплоть до 2% годовых — но близко к ним.

Кстати, по опросам российских предпринимателей, главное условие выхода из кризиса — доступный кредит. Однако не менее важным является и степень налогообложения. Формально фискальные ставки не меняются. Однако власть применяет все более ухищренные методы изъятия налогов у граждан и бизнесменов. Так, согласно статье №11 Налогового кодекса целый ряд налогов ежегодно пересчитываются в зависимости от предшествующих темпов инфляции. Например, если речь идет о налоге на вмененный доход (ЕНВД).

По словам общественного представителя по защите прав предпринимателей в налоговой сфере Михаила Орлова, в 2014 году ЕНВД увеличился на 6%, в 2015-ом – на 7%. Что уже вызывало недоуменные вопросы у бизнес-сообщества. Но уже в начале этого года стало ясно, что в будущем году индекс-дефлятор просто подпрыгнет в цене, так как в конце прошлого года цены из-за обрушения рубля резко пошли вверх. Не удивительно, что по расчетам Минэкономразвития, которые были произведены в октябре, реальная нагрузка по ЕНВД будет увеличена в 2016-ом на почти 16%.

Представители бизнеса просили еще в январе правительство заморозить хотя бы на год (пока не кризис не отступит) расчеты налогов исходя из ст. 11 НК. В правительстве, по словам Орлова, обещали подумать. Но воз и нынче там. А Минэконоразвития ничего не остается делать, как выполнять закон, выдавая на гора те дефляторы, которые определяет наша высокая инфляция.

Но что в результате? С объекта, скажем в 50 кв. метров придется в будущем году дополнительно предпринимателю заплатить до 46 тыс рублей сверху. Поэтому многие из них собираются уйти в тень. Значит и местные бюджеты недополучат налоги. И кому это надо?

"Налоговая нагрузка на бизнес растет вопреки поручениям президента. Увеличение ЕНВД – не первая плохая новость для бизнеса за последнее время. В последнее время мы увеличили нагрузку на бизнес. Например, появился налог на недвижимость, который затрагивает в том числе и малые предприятия. А для московских предпринимателей введен еще и торговый сбор.

Увеличение ЕНВД приведет к негативным для бизнеса последствиям. плюс увеличение ЕНВД – одного из самых основных налогов для малого бизнеса, конечно, это повлечет последствия. "Надеюсь, не таким, как когда увеличивали социальные платежи для индивидуальных предпринимателей. Тогда у нас больше полумиллиона индивидуальных предпринимателей просто ушло из бизнеса.

bibi-dom.ru

Малый бизнес накажут рублем: игра не стоит свеч - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT

Москвичи хотят приобретать квартиры в основном за МКАДом

Аналитики изучили, как изменился интерес к жилью в новостройках у пользователей интернета. Выяснилось, что за год он снизился на 14%. Цены на квадратные метры по итогам августа тоже упали - на 1-8% по сравнению с июлем.

Как рассказали "МК" специалисты сервиса Яндекс.Недвижимость, чаще всего в августе этого года московские пользователи искали новостройки за пределами МКАД.

Согласно исследованию, с августа прошлого года сильнее всего вырос интерес к районам Солнцево, Сокольники и Ховрино. А самое большое падение - у районов Алтуфьевский, Аэропорт, Северное Медведково.

- Если пользователи ищут квартиры в новых домах с ограничением по цене, чаще всего они выбирают диапазоны до 6 млн и до 5 млн рублей, по 14% всех запросов - говорят аналитики. Самое дешевое жилье людей интересует меньше. Так, квартирами стоимостью до 4 млн рублей интересуются 12% потенциальных покупателей, до 3 млн - 10%. 8% предпочитают "забивать" поиск сумму до 7 млн руб.

Что же касается реальной стоимости, значительнее всего она упала в московских новостройках в границах МКАД - до 214,8 тыс. рублей (на 8% меньше, чем в июле). В Новой Москве квадратный метр стоит в среднем около 111 тыс. руб. (на 1% меньше, чем в июле). Например, за 5,5 млн рублей в августе можно было купить квартиру площадью 50 квадратных метров в Новой Москве или только 25 квадратных метров в пределах МКАД. В области же цены топчутся на месте: 86,5 тыс. руб. за "квадрат".

bibi-dom.ru
Москвичи хотят приобретать квартиры в основном за МКАДом
Российские баскетболисты завершили участие на ЧЕ, прервав четырехматчевую серию поражений

Москвичи хотят приобретать квартиры в основном за МКАДом - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT

Как решить квартирный вопрос и провести время весело и с пользой?

В Центральном Доме Художника на Крымском Валу с 26 по 27 сентября пройдет ряд семинаров по недвижимости для тех, кто хочет купить или продать квартиру. В течение двух дней на бесплатных консультациях и семинарах опытные риэлторы и эксперты рынка недвижимости будут делиться опытом с покупателями на самые актуальные темы:

Представители государственных организаций расскажут, где и как можно оформить государственную субсидию, на какую сумму субсидии можно рассчитывать и можно ли сейчас получить квартиру бесплатно? Как улучшить жилищные условия с помощью использования материнского капитала?

Родителей с детьми в Детском городке ждет развлекательная программа, а также купоны со скидками на детские театральные мюзиклы, позволяющие каждой семье сэкономить до 4 000 руб. Для маленьких посетителей аниматоры и педагоги организуют интересные образовательные уроки и мастер-классы по рисованию акварелью, изготовлению сувениров и подарков.

Кто может получить бесплатное жилье? Как встать в очередь на получение квартиры? Как получить субсидии, материнский капитал, военную ипотеку, ипотеку для молодых семей?

Сколько теперь придется платить за недвижимость? Что такое кадастровая стоимость? Кто может получить льготы по уплате налогов за собственность? Что такое налоговый вычет и как его получить?

Расскажем, как купить квартиру при нехватке средств. Обзор недвижимости в Москве от 3 млн.руб и в Подмосковье от 1,6 млн. руб. Где будет строиться метро и социальная инфраструктура?

Ипотечные ставки от 7%. Что такое рассрочка и ипотека от застройщика? Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Все банки в одно время и в одном месте.

Как правильно заключить сделку? Продаем квартиру самостоятельно: размещаем объявления, учимся искусству торга. Покупка квартиры, как проверить квартиру? Раздел имущества, обмен квартиры.

Размещение объявления, подготовка квартиры, правила торга, приемы и уловки опытных риэлторов, заключение сделки и получение денег. Все этапы продажи недвижимости самостоятельно.

bibi-dom.ru
Как решить квартирный вопрос и провести время весело и с пользой?
На Керченской переправе из-за усиления ветра возможны перерывы в работе паромов

Как решить квартирный вопрос и провести время весело и с пользой? - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT

Средняя сумма кредита в Москве замерла на уровне 3,5 млн. руб.

Рынок ипотеки понемногу приходит в себя, говорят эксперты "БЕСТ-Новострой" - существенная доля потенциальных клиентов адаптировалась к новым экономическим обстоятельствам, перестала надеяться на снижение цен и решила не откладывать приобретение недвижимости.

Цифры также подтверждают восстановление спроса – банки на данный момент выдали в среднем половину объёма за прошлый год, а в июне-июле выдачи достигли 60% от объёма 2014 г.

Но пока что основным источником восстановления ипотечного кредитования является государственная программа субсидирования ипотеки, которая была введена в марте – новые выдачи без неё имели все шансы практически остановиться. По данным Центробанка, благодаря программе государственной поддержки, по итогам 2-го квартала было выдано ипотечных кредитов на сумму 90 млрд. руб., или 38% от всех видов кредитов вместе взятых. Этот факт чётко прослеживался в сделках, проводимых "БЕСТ-Новострой" во втором квартале, когда количество обращений за ипотекой выросло в два раза в сравнении с аналогичным периодом 2014 г.

Председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова поясняет, что говорить о полном восстановлении рынка пока что рано, в дальнейшем не ожидается сохранения таких же темпов, но можно рассчитывать на плавный рост, так как в связи с девальвацией рубля вложения в недвижимость воспринимаются в качестве средства защиты сбережений.

По экспертным оценкам, самая большая доля выгодных ипотечных кредитов приходятся на долю Сбербанка – относительно общего числа сделок, проведённых "БЕСТ-Новострой" за 2015 г., их число колеблется в пределах 46%.

Ирина Доброхотова поясняет, что, в отличие от многих конкурентов, Сбербанк не уменьшил, а, напротив, увеличил объёмы выдачи жилищных кредитов, что, прежде всего, связано с эффективно работающей партнёрской сетью и минимальной корректировкой ставок по привычным ипотечным продуктам.

ВТБ 24 стабильно находится на втором месте среди банков-партнёров компании с долей примерно 28%. По 14% (с небольшими вариациями от месяца к месяцу) приходится на Банк Москвы, Транскапитал банк и Банк Открытие. Оставшиеся 12% почти поровну делят банки: Банк Балтика, Татфонд банк, Банк Дельтакредит, Банк Возрождение, Газпромбанк, Локо банк, Балтийское Финансовое Агентство, Московское Ипотечное Агентство, Банк Уралсиб, Металлинвест банк, Банк Союз.

Одна из причин, по которой крупные банки успешны – возможность для потребителей легко получить доступ к информации по банковским продуктам. Так, в офисах продаж на объектах и в центральном офисе продаж компании "БЕСТ-Новострой" на постоянной основе несут дежурство представители Сбербанка и ВТБ-24. У них можно получить детальную информацию об ипотечном продукте и рассчитать ежемесячный платёж на понравившуюся квартиру, а также, не выходя из офиса, подать заявку на одобрение ипотеки.

В "БЕСТ-Новострой", меж тем, отмечают, что с начала 2015 г. интересы заёмщиков не меняются – средняя сумма кредита у клиентов компании по Москве осталась на уровне около 3,5 млн. руб., по области – 2,5 млн. руб.

Ирина Доброхотова резюмирует, что это объясняется стагнацией цен на квартиры и отсутствием возможности у заёмщиков вносить стартовый взнос в большем объёме. На это также влияет политика банков, стремящихся выполнить свои планы по выдаче кредитов и удержать долю на рынке.

bibi-dom.ru
Средняя сумма кредита в Москве замерла на уровне 3,5 млн. руб.
ВЭБ попросил у правительства 1,3 триллиона рублей

Средняя сумма кредита в Москве замерла на уровне 3,5 млн. руб. - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT

Рынок жилья в Москве рухнул летом на 40%

За июнь-август 2015 г. в Москве было зарегистрировано примерно 24,49 тыс. сделок с переходом прав собственности на жилье, что на 38,04% меньше, чем летом 2014 г., приводит "РБК" данные управления Росреестра по Москве. Количество сделок в августе сократилось на 40,98%, до 7,36 тыс. Около 1,4 тыс. сделок (19%) в августе сопровождались заключением договоров об участии в долевом строительстве - это самая распространенная схема реализации квартир у застройщиков.

По словам руководителя аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрия Таганова, на вторичном рынке летом сделок было на треть меньше, чем годом ранее. Президент группы "Бест-Недвижимость" Григорий Полторак заметил падение спроса сразу на 40%. "В текущей экономической ситуации покупатели находятся в состоянии неопределенности относительно своего будущего, - объясняет он. - Потому и не торопятся приобретать квартиры".

По данным "Инком-Недвижимости", несмотря на сокращение спроса, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Москве за год  выросла: на 2,5%, до 193,8 тыс. руб. в июле 2015 г. против 189,0 тыс. в июле 2014 г. "Формально в базах недвижимости цены за год особо не изменились, но реально в процессе торга, который сейчас повсеместно происходит, размер дисконта достигает 200-500 тыс. руб., если продавец действительно хочет достаточно быстро продать квартиру, - говорит руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet Светлана Турбина. - Те собственники, которые надеются, что "все образуется", и не готовы к торгу, держат квартиры в продаже уже больше полугода".

Предложение сильно превышает спрос, на рынке Москвы и Подмосковья сейчас ищут своего покупателя около 4 млн квадратных метров жилья, рассказывает управляющий партнер M9 development Максим Морозов. Объем спроса примерно в два раза меньше, и он сокращается по мере падения покупательной способности рубля, снижению реальных начисленных зарплат, росту безработицы и другим факторам рецессии в экономике. Цены были сильно раздуты не только по экономическим причинам, но и по административным, и теперь все снижают цены, чтобы успеть продать.

Директор по продажам группы ЦИАН Константин Кведаравичюс отмечает рост спроса на новостройки, которые дешевле "вторички", к тому же на них можно взять субсидированный государством ипотечный кредит по более низкой ставке. По данным ЦИАН, соотношением спроса между первичным и вторичным рынком сейчас составляет 30% к 70% против 20% к 80% год назад.

Партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский уверен, что спрос падает и на первичном рынке: по его данным, сделок этим летом стало на 25-30% меньше, чем годом ранее. В ФСК "Лидер" отметили уменьшение количества сделок всего на 5-7%, говорит коммерческий директор компании Григорий Алтухов.

Некоторые девелоперы отмечали локальный всплеск спроса на квартиры в конце августа - начале сентября. Но даже те, кто заметил оживление продаж, опасаются делать прогнозы. "Вступление в деловой сезон ознаменовано падением национальной валюты, - говорит гендиректор Tekta Group Дмитрий Коновалов. - Покупатели, настроение которых вроде бы становилось умеренно позитивным, снова насторожились". Постоянные встряски на мировых финансовых рынках и рост цен на потребительские товары не способствуют восстановлению спроса, согласна руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. Котровский уверен, что любые прогнозы сейчас - это гадание на кофейной гуще. "О каких прогнозах можно говорить сейчас, когда даже ведущих экономистов и финансистов страны бросает то в лед, то в пламень, - говорит он. - Мы можем только верить и строить, что и делаем".

bibi-dom.ru
Рынок жилья в Москве рухнул летом на 40%
Сборная России поднялась на девять позиций в рейтинге УЕФА

Рынок жилья в Москве рухнул летом на 40% - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT