На вторичном рынке жилья продолжается снижение цен, доля продаж с дисконтом обновила 10-летний максимум

В октябре объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличился с начала года на 15 %, а средняя цена выставляемых в продажу объектов снизилась на 3,3 % - следует из отчета Аналитического центра Инком-Недвижимость по итогам прошедшего месяца. Доля продаж со скидкой обновила максимальные показатели наблюдений за 10 лет и составила 81 %.

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья составил 46 660 объектов – это на 18,9 % ниже, чем максимум, отмеченный в ноябре 2010 года, и в 3,2 раза выше минимального значения за указанный период, зафиксированного в январе 2006 года. По сравнению с сентябрем 2015 года, количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 8 %, прирост относительно начала года составил 15 %.

"Объем предложения увеличивается, но в рамках среднестатистической коррекции – темпы прироста не угрожают рынку жилья. Значительная часть потенциальных продавцов по-прежнему не готова снижать цену на свои объекты, при этом адекватно оценивает рыночную конъюнктуру и понимает, что продать недвижимость на удовлетворяющих их условиях сегодня невозможно. Поэтому люди просто не выходят на рынок, предпочитая дождаться восстановления спроса и возвращения положительной динамики цен", - комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По статистике компании, количество обращений граждан по выставленным на продажу объектам осталось примерно на уровне сентября – прирост за месяц составил 2,5 %. При этом данный показатель на 19,1 % ниже, чем в октябре прошлого года, но вдвое выше минимального значения 2015 года, зафиксированного в мае. До конца года специалисты прогнозируют дальнейшую умеренную положительную динамику потенциального спроса при отсутствии обострений кризисных явлений в политике и экономике.

Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в октябре составила 188,6 тыс. рублей за кв. м – это на 0,8 % ниже, чем в сентябре, и на 3,3 % ниже относительно начала года. Постоянное снижение заявленных продавцами цен отмечается с мая, и за это время отрицательная коррекция ценовых показателей в базах данных составила 4,6 %.

Важным трендом рынка остается также аномальное количество продаж с дисконтом, что свидетельствует о завышенных в целом изначальных ожиданиях продавцов. 81 % октябрьских продаж состоялись по цене ниже, запрашиваемой собственником жилья. Средний размер скидки – 9,2 %. 10 % реализованных объектов были проданы по заявленной стоимости, 9 % - выше нее.

Специалисты подчеркивают: за редким исключением в настоящее время продаются только те объекты, собственники которых готовы к торгу. Средний срок экспозиции в настоящее время – 74 дня, что на 15 % выше показателя октября прошлого года. При этом дисконт в размере 10 % от среднерыночной цены объектов, находящихся в одной категории, позволяет найти покупателя в среднем в течение месяца.

На фоне сравнительно продолжительного периода укрепления российской валюты во второй половине прошлого месяца отмечено незначительное увеличение стоимости столичного жилья в долларовом эквиваленте: $ 2989 за кв. м (+ 5 % относительно сентября). По сравнению с началом года цены в долларах снизились на 14,6 %.

bibi-dom.ru

На вторичном рынке жилья продолжается снижение цен, доля продаж с дисконтом обновила 10-летний максимум - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT

Экс-солистка Стрелок пытается через суд вернуть элитную квартиру, незаметно проданную мошенниками

Одна из солисток популярной на рубеже тысячелетий поп-группы Стрелки Екатерина Любомская, больше известная как Радистка Кэт, стала жертвой мошенников, специализирующихся на махинациях с недвижимостью. Теперь она пытается вернуть через суд свою квартиру, рассказывает Комсомольская правда.

По данным газеты, в прошлом году Любомская решила сдать свою шикарную квартиру (купленную в 2004-м) в 134 квадратных метра в скандально известном доме номер 8 на Мосфильмовской улице. Как известно, около пяти лет назад у тех, кто этот дом строил, были серьезные разногласия с мэрией Москвы, так как возводить небоскреб в 47 этажей им никто не разрешал. Было предписано сносить лишние этажи. Но в итоге обрезать махину до 21-этажки так никто и не стал, поэтому сегодня элитная высотка красуется в центре одного из престижнейших районов Москвы.

Однако владельцам ее квартир везет не всегда. В конце 2014-го по рекомендации знакомого риелтора Екатерина нашла женщину, которая согласилась каждый месяц платить за аренду по полторы-две сотни тысяч рублей. Пару месяцев певица деньги получала. Но затем женщина, снимавшая квартиру, исчезла. Любомская поехала проверить, все ли в порядке, однако попасть в квартиру не смогла, так как замки уже заменили. В итоге от консьержки девушка узнала, что там теперь живут новые собственники. Элитные метры они якобы купили у певицы за 26 миллионов рублей. При этом, как сообщают адвокаты Екатерины, рыночная цена квартиры сегодня порядка 60 миллионов рублей.

Теперь полиция занимается поиском аферистки, которая сняла эту квартиру. А также нотариусов, оформивших бумаги по фальшивым документам, с помощью которых продажа квартиры экс-солистки Стрелок стала возможной в обход самой хозяйки.

Любомская не намерена сдаваться. Чтобы получить жилплощадь обратно, она наняла адвокатов. Столичная полиция возбудила уголовное дело по статье Мошенничество в особо крупном размере, - комментирует Ярослав Гафуров, адвокат Екатерины. - А на днях певица получила первое заключение почерковедческой экспертизы - подпись, сделанная продавцом квартиры от имени Кравцовой, подделана. Пострадавшая через адвокатов уже подала на мошенников в суд.

bibi-dom.ru

Экс-солистка Стрелок пытается через суд вернуть элитную квартиру, незаметно проданную мошенниками - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT

Покупаем квартиру: самые популярные методы работы мошенников

Попасть в руки мошенников намного проще, чем кажется. Особенно при купле-продаже недвижимости. Слишком много желающих нажиться на легких деньгах.

Чтобы не было мучительно больно за потерянные деньги и имущество, ИА Амител подготовило подборку самых распространенных схем обмана и советов, как их избежать.

Вообще при совершении крупных сделок отсутствие оригинальных документов и настоящих хозяев должно сразу насторожить покупателя. Часто мошенники снимают квартиру на длительный срок, оформляют фальшивые документы, в числе которых и якобы генеральная доверенность на продажу, и выставляют жилье по сниженной цене. При этом задаток просят значительно больше, чем обычно в таких случаях. Главный аргумент - срочно необходима большая сумма денег. Далее два варианта: либо продавец исчезает после получения задатка, либо сделка проводится до конца и обман вскрывается, когда объявляется настоящий владелец квартиры.

Проверять. Проверять. И еще раз проверять. Документы, личность продавца, личность хозяина объекта. При малейшем подозрении от сделки лучше отказаться.

Хозяин жилья в договоре купли-продажи просит указать значительно меньшую сумму денег, чем которую ему выплатил покупатель. Аргумент – не хочется платить бешеный налог. Обычно покупатель по-человечески идет навстречу. Но через какое-то время хозяин подает иск в суд с требованием расторгнуть сделку, так как его вынудили продать квартиру по заниженной стоимости. Суд сделку расторгает, а незадачливому покупателю возвращается сумма, указанная в договоре купли-продажи.

Бывает и такое, что продавец обещает выписаться сразу по факту продажи квартиры, а после совершения сделки отказывается это сделать, утверждая, что по жизненным обстоятельствам ему теперь некуда идти. Суд может тоже расторгнуть сделку. Но хозяин тогда заявляет, что вернуть всю сумму сразу он не может, хотя и согласен выплачивать по частям из зарплаты. В результате возврата денег за квартиру покупателю придется ждать очень много лет.

Потребовать расторгнуть сделку купли-продажи жилья может и бывший супруг хозяина недвижимости. Если этот объект был куплен в период брака, а после расторжения имущество не делилось. В этом случае, конечно, деньги возвращаются, но каким образом это может быть – смотрите пункт выше.

Признать сделку недействительной могут и в случае, если продавец является недееспособным – в силу алкогольной или наркотической зависимости либо по состоянию здоровья.

Запросить документы в БТИ, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и паспортном столе, чтобы четко знать, кто прописан и кто может оспорить сделку.

Например, внезапно из мест лишения свободы возвращается родственник бывшего хозяина. Ранее временно он был выписан из этого жилья, но теперь может восстановить свои права через суд. И если идти ему некуда, суд может обязать нового хозяина вселить этого гражданина к себе.

Такая же ситуация и с теми родственниками продавца, которые отказались от своей доли во время приватизации. По закону, отказавшись от своей доли собственности, эти люди имеют право до конца своих дней здесь жить. Никакой суд их отсюда не выселит.

Выяснять через Росреестр, ЕГРП, и паспортный стол всех граждан, которые могут предъявлять права на эту недвижимость, и со всех спрашивать нотариально заверенное согласие на продажу объекта.

bibi-dom.ru

Покупаем квартиру: самые популярные методы работы мошенников - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT

Новосибирцы бросились массово продавать частные дома

По данным аналитической службы НГС.Недвижимость и портала N1.RU, общий рост предложения на рынке частных домов в Новосибирске составил 38% за год. В ноябре 2014 года на продажу было выставлено 2085 вариантов, в конце октября 2015 года - 2873 варианта.

Всплеск был заметен в сентябре и октябре текущего года - количество желающих продать частные дома увеличилось почти на 20%.

При этом самую заметную динамику продемонстрировали такие объекты как «часть дома» - здесь рост составил 68%. На втором месте таунхаусы (49%), на третьем - дома и коттеджи (30%).

Для анализа были выбраны постройки с полностью подведенными коммуникациями, удобствами внутри. Дачи и садовые участки в выборку не вошли.

Максимальное количество предложений приходится на Новосибирск (более 50%) и поселки вблизи Толмачевского, Бердского и Мочищенского шоссе.

По словам экспертов, часть дома продают обычно те, кто приобретал участок земли и строил жилье на несколько хозяев, например, совместно с родителями.

«Цены на жилье продолжают снижаться, кроме того, улучшились условия по ипотеке, и некоторые покупатели хотят воспользоваться ситуацией - продав часть дома, переехать в собственную квартиру», - комментирует руководитель проекта НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Ольга Киль.

По ее словам, от домов и коттеджей избавляются те, для кого такая недвижимость не являлась основным местом проживания - они желают вложиться в дешевеющие квартиры.

bibi-dom.ru

Новосибирцы бросились массово продавать частные дома - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT

В Москве определена компания, которая реконструирует Дом русского зарубежья

Москва подвела итоги конкурса по определению подрядчика реконструкции культурно-научного центра «Дом русского зарубежья имени Александра Солженицына» в Таганском районе столицы.

«Согласно конкурсной документации, подрядчик должен реконструировать существующее и построить новое здание культурно-научного центра в виде пристройки», - говорится в сообщении Департамента города Москвы по конкурентной политике, передает «информационное агентство - Недвижимость».

Также необходимо выполнить устройство ограждений, проездов, тротуаров, пешеходных зон, восстановить газон, посадить деревья и кустарники, установить малые архитектурные формы.

Кроме того, контракт обязывает подрядчика оборудовать технологический переход из реконструируемого здания в новое на уровне третьего этажа, надстроить мансардный этаж старого корпуса, заменить окна и двери, выполнить полную отделку помещений.

Напомним, Дом русского зарубежья (в 1995-2009 годах - библиотека-фонд «Русское зарубежье») - научно-культурный центр музейного типа по сохранению, изучению и популяризации истории и современной жизни русского зарубежья.

В 2009 году библиотеке-фонду присвоено имя одного из ее основателей - русского писателя, лауреата Нобелевской премии по литературе Александра Солженицына.

bibi-dom.ru

В Москве определена компания, которая реконструирует Дом русского зарубежья - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT

Малый бизнес накажут рублем: игра не стоит свеч

Президент и правительство неоднократно обещали, что в ближайшие три года (до 2018-го включительно) налоги расти не будут. Однако, Минэкономразвития на своем сайте поместило проект приказа, согласно которому единый налог на вмененный доход (ЕНВД — который широко используется в малом бизнесе), вырастет в 2016 году на 15,9%. Неужели, Алексей Улюкаев ставит под сомнение заявления Владимира Путина? Конечно, нет. Согласно статье №11 Налогового кодекса Минэкономразвития ежегодно обязано пересчитывать так называемые индекс-дефляторы целого ряда налогов — включая ЕНВД. Формула перерасчета сложная. Ее ключевой составляющей являются темпы инфляции предыдущих лет. Известно, что рост цен в конце 2014 — начале 2015 года достигал 17%. Поэтому и налог вырос на адекватную сумму. Представители бизнеса просили хотя бы на год заморозить эти расчеты. Власть пока на это не идет.

Последний скандал с увеличением налогового бремени на малый бизнес в 2016 году лишний раз подтверждает, что политика ЦБ, направленная на снижение инфляции c нынешних 15% годовых до 4% к концу 2017 года, является фактически единственным на этот момент инструментом монетарных властей для реального снижения фискальной нагрузки.

Объясним. Всем давно понятно, что стоимость кредита напрямую зависит от темпов инфляции. Дело в том, Банк России определяет размер ключевой ставку в зависимости от инфляционных рисков. Не случайно, что сейчас составляет 11%. По прогнозам того ЦБ она составит по итогам года примерно 12-13%.

Если же рост цен будет сбит до 4%, тогда малый и средний бизнес смогут брать кредиты до 5%. Это и будет означать выход выход из кризиса. Конечно, это еще не не мировой уровень — американские банки дают кредиты вплоть до 2% годовых — но близко к ним.

Кстати, по опросам российских предпринимателей, главное условие выхода из кризиса — доступный кредит. Однако не менее важным является и степень налогообложения. Формально фискальные ставки не меняются. Однако власть применяет все более ухищренные методы изъятия налогов у граждан и бизнесменов. Так, согласно статье №11 Налогового кодекса целый ряд налогов ежегодно пересчитываются в зависимости от предшествующих темпов инфляции. Например, если речь идет о налоге на вмененный доход (ЕНВД).

По словам общественного представителя по защите прав предпринимателей в налоговой сфере Михаила Орлова, в 2014 году ЕНВД увеличился на 6%, в 2015-ом – на 7%. Что уже вызывало недоуменные вопросы у бизнес-сообщества. Но уже в начале этого года стало ясно, что в будущем году индекс-дефлятор просто подпрыгнет в цене, так как в конце прошлого года цены из-за обрушения рубля резко пошли вверх. Не удивительно, что по расчетам Минэкономразвития, которые были произведены в октябре, реальная нагрузка по ЕНВД будет увеличена в 2016-ом на почти 16%.

Представители бизнеса просили еще в январе правительство заморозить хотя бы на год (пока не кризис не отступит) расчеты налогов исходя из ст. 11 НК. В правительстве, по словам Орлова, обещали подумать. Но воз и нынче там. А Минэконоразвития ничего не остается делать, как выполнять закон, выдавая на гора те дефляторы, которые определяет наша высокая инфляция.

Но что в результате? С объекта, скажем в 50 кв. метров придется в будущем году дополнительно предпринимателю заплатить до 46 тыс рублей сверху. Поэтому многие из них собираются уйти в тень. Значит и местные бюджеты недополучат налоги. И кому это надо?

"Налоговая нагрузка на бизнес растет вопреки поручениям президента. Увеличение ЕНВД – не первая плохая новость для бизнеса за последнее время. В последнее время мы увеличили нагрузку на бизнес. Например, появился налог на недвижимость, который затрагивает в том числе и малые предприятия. А для московских предпринимателей введен еще и торговый сбор.

Увеличение ЕНВД приведет к негативным для бизнеса последствиям. плюс увеличение ЕНВД – одного из самых основных налогов для малого бизнеса, конечно, это повлечет последствия. "Надеюсь, не таким, как когда увеличивали социальные платежи для индивидуальных предпринимателей. Тогда у нас больше полумиллиона индивидуальных предпринимателей просто ушло из бизнеса.

bibi-dom.ru

Малый бизнес накажут рублем: игра не стоит свеч - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT