Настроили квартир, как в СССР, а спрос рекордно мал

В России не распродано 45% жилья, а три крупнейших застройщика - ПИК, ЛСР и Эталон - не могут реализовать почти каждую вторую квартиру, утверждает Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК).

Девелоперы и риэлторы защищаются, что, мол, так всегда было, какая-то часть квартир продается после ввода в эксплуатацию, но, может быть по сути все делаются сейчас продавцами для того, чтобы не снижать цены - кто прав в данной ситуации в интервью Pravda.Ru рассказал вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

"В принципе, интерес к приобретению недвижимости снизился за последние полтора года, и связано это прежде всего с изменением экономической ситуации, то есть снижением доходов населения и сокращением рабочих мест. Вторым фактором является удорожание кредитов.  Понятно, что субсидирование ипотечной ставки было достигнуто за счет субсидирования со стороны бюджета до 12%, что подогрело спрос и поэтому три месяца текущего года спрос на недвижимость сохранялся, плюс был отложенный спрос с прошлого года по сделкам, которые не были зарегистрированы в прошлом году.  А дальше спрос упал. Недвижимость - это тот продукт, который приобретается не из текущих доходов, а приобретается с учетом имеющихся накоплений и самое главное, определенных политических и экономических ожиданий. Потребность у людей есть, но денег нет, поэтому снизилась покупательная способность", объяснил эксперт.

Апрелев отметил, что в стране построено за предыдущий год рекордное количество жилья, столько его  не было построено начиная  с 80-х годов, когда жилье возводили  большими темпами. Сегодня отмечается самый высокий объем предложения за все время существования рыночной экономики в РФ, а спрос, по сути, самый маленький с момента предпоследнего серьезного кризиса 1998-го года.

"Цены на недвижимость уже снизились на 20-25%, если говорить о "первичке". Но это все равно не восстанавливает спроса, который не впрямую зависит только от снижения цен. Кроме того, есть и себестоимость, которая существует у застройщика, и застройщик не может до нуля рублей опустить цену квартир.

bibi-dom.ru

Настроили квартир, как в СССР, а спрос рекордно мал - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT