Ипотека диктует цены

Ипотека диктует цены: Цены на недвижимость в 2012 году будут вести себя предсказуемо – ожидается, что они станут расти в пределах инфляции. Вряд ли в ближайшем будущем мы станем свидетелями резкого изменения ценовой ситуации на рынке недвижимости. Полагаю, динамика роста цен будет такой же, как и в 2011 году: в первом квартале нас ожидает небольшое снижение цен (до 5%), начиная с осени – медленный, но стабильный их рост. В целом в 2012 году, а также в среднесрочной перспективе (ближайшие два года – пять лет) можно говорить о росте стоимости недвижимости в пределах инфляции, то есть, на 5-7% в год.

Оснований для более значительного роста цен в Петербурге сейчас нет. Подстегнуть спрос на жилье могла бы ипотека, но в последнее время, после очередного усиления долгового кризиса в Европе, банки стали постепенно сокращать объемы ипотечного кредитования и сворачивать многие «громкие» акции – например, Сбербанк завершил действие своей программы «Возьми за 8%». Эти меры вылились в повышение ставок по кредитам и ужесточение условий их выдачи.

Так, еще в первом полугодии средняя ставка по рублевым кредитам составила 12% годовых, при этом лидерами гонки по снижению ставок стали коммерческие банки. В это время объем рынка ипотечного кредитования, по оценкам экспертов банка ГЛОБЭКС, вырос более чем в два раза по сравнению с 2010 годом и приблизился к 630 млрд руб., что чуть меньше чем в 2008-м.

Однако уже осенью прошлого года, на фоне снижения основных фондовых индексов по всему миру и росте стоимости заимствований, коммерческие банки первыми начали увеличивать ставку по своим ипотечным кредитным продуктам. В итоге в третьем квартале средняя ставка по ипотеке в Петербурге составила 13% годовых. Старые ставки пока сохраняют лишь банки с государственным участием (Сбербанк, ВТБ и т. д.) и банки, работающие по программам АИЖК. В ближайший год, в связи с удорожанием заимствований на межбанковском рынке, средняя ставка по ипотечному кредитованию может вырасти еще на 1-1,5% пункта – согласно прогнозам Ассоциации региональных банков России.

Но спрос на ипотечные кредиты все равно есть. По оценкам директора по маркетингу ГК «Экотон» Марии Сорокиной, в 2011 году каждая пятая сделка на рынке недвижимости проходила с привлечением ипотечных средств. Аналогичная ситуация будет наблюдаться и в следующем году, если ставки останутся на сегодняшнем уровне, полагает эксперт.
…подробнее…