В столице состоялся организованный ИД "Коммерсант" бизнес-бранч на тему "Есть ли резерв у Москвы для новых строек". Вопрос более чем актуальный: многие застройщики жалуются на дефицит площадок для строительства. Но, как выясняется, мест для застройки в городе еще немало.
Как считает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, опасения о том, что в Москве кончаются территории для застройки, не обоснованы. По его словам, в столице есть большие возможности для дальнейшего строительства, и не только на присоединенных землях, но и в границах старой Москвы можно строить еще много и долго.
В Москве до 80% всего строительства составляет жилье. Это наиболее выгодный сегмент строительного бизнеса. 97% жилой недвижимости возводится на средства граждан. За последнее время от них привлечено 600 млрд руб.
Сегодня на рынке имеется предложение в размере свыше 20 млн кв. м, из которых 14 млн кв. м уже нашли своих покупателей. Всего же за пять последних лет градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство 118 млн кв. м недвижимости, большая часть из которой - жилье. Из них на 95 млн «квадратов» инвесторы приступили к реализации своих проектов, а 26 млн сдано. В первом полугодии 2016 года выданы разрешения на возведение 10 млн кв. м, из них которых 63% - жилые дома.
Однако сегодня строительный процесс меняется, переходя от относительно простых проектов к более сложно структурированным. И власть, и ее партнеры-застройщики обязаны учитывать этот момент.
Ситуация осложняется еще и тем, что в настоящий момент отмечается снижение спроса на недвижимость. Но, по мнению главного архитектора города, это не должно останавливать строительный конвейер. Спрос всегда подвержен колебаниям - он то сокращается, то увеличивается.
Гораздо важнее учитывать долгосрочные факторы. Население Москвы постоянно увеличивается, в основном за счет приезжих. А им требуется новая жилплощадь. К тому же «старые» москвичи тоже испытывают большую потребность в жилье. И Москва по-прежнему существенно отстает от других мировых мегаполисов по количеству квадратных метров на одного жителя.
Следовательно, спрос на жилую недвижимость, а также необходимость в социальной и коммерческой инфраструктуре будут только возрастать.
Существует немало примеров реализации крупных градостроительных проектов. Один из самых масштабных - застройка бывшей территории ЗИЛа.
Еще один огромный проект - обустройство Центрального транспортного кольца. Здесь появится большое количество пересадочных транспортных узлов. И вокруг каждого должна возникнуть плотная - как жилая, так и коммерческая - инфраструктура, говорит Сергей Кузнецов. Перед городом стоит задача максимально сократить время поездки жителей от дома до работы, от дома до мест отдыха и развлечений.
Однако самый большой и долгосрочный на сегодня градостроительный проект - застройка набережных Москвы-реки. Это гигантская территория размером 10 тыс. га.
На протяжении многих столетий земли вдоль реки осваивались недостаточно. Это было связано во многом с тем, что существующая тут водная артерия мало использовалась в хозяйственных целях. Этим Москва сильно отличается от многих других городов, например, от Стамбула или Амстердама, где вода - важнейший компонент развития городской инфраструктуры и экономики.
Сегодня городские власти прорабатывают вопрос развития 108 км набережных в городе - это 60% их общей длины. Уже принято решение о строительстве здесь в ближайшие годы 10 млн кв. м жилья. А потенциально вдоль реки можно соорудить 30 млн кв. м жилой площади.
bibi-dom.ruСергей Кузнецов: строительный конвейер Москвы не остановить - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT
Комментариев нет:
Отправить комментарий