Гордеев продолжает осваивать ослабевший строительный рынок

Основной акционер группы компаний ПИК Сергей Гордеев купил крупнейшего застройщика России группу "Мортон". Сумма сделки не разглашается, однако эксперты оценивают компанию на уровне 165 млрд рублей, впрочем глава "Мортон" Александр Ручьев уже назвал подобную оценку заниженной.

Однако положение "Мортона" осложняет значительная долговая нагрузка, которая осенью 2015 года оценивалась в 20 млрд рублей. Сейчас по словам Ручьева она не превышает 24 млрд рублей. В тоже время глава группы "Мортон" заявил, что перед сделкой долговая нагрузка была сокращена на 20%.

Примечательно, что свой пакет 29,9% акций ГК ПИК Гордеев также приобрел не в лучшие для компании времена. Сделка, тогда по покупке только 19,9% акций, проводилась в декабре 2013 года, после того как "ПИК-Девелопмент" одна из структур группы компаний в 2010 году была признана банкротом. Сумма сделки по разным оценкам составила от $260 до $400 млн.

До ПИКа Гордеев являлся владельцем "Росбилдинга" и "Хорус-капита", занимавшихся инвестиционной и девелоперской деятельностью в московском регионе. "Росбилдинг" был ликвидирован в 2004 году, тогда же Гордеев создает "Хорус-капитал", который продает в 2010 году О1 Group структуре Бориса Минца.

Перед покупкой "Мортона" Гордеев продолжил активно выходить из всех своих проектов. В частности в декабре 2015 года стало известно о продаже ряда объектов коммерческой недвижимости, принадлежащих Гордееву, структурам Шишхановых-Гуцириевых. Сделка оценивается в $200 млн. Таким образом его заявление о покупке "Мортона" целиком за личные средства, выглядит правдоподобным.

Ручьев к сделке по продаже "Мортона" пришел совершенно иным путем. Начинавший в первой половине 90-х с перепродажи товаров потребления и ремонтных работ, уже в 1998 году он продал "Главмоссторою" технологию утепления фасадов и получил контракт на их монтаж в застраивавшемся тогда новом районе Митино. Оборот проекта достиг  $1 млн.

Первым опытом в застройке для "Мортона" стал жилой комплекс в городе Щелково. Но уже в 2002 году после принятия закона обо обороте сельхоз земель компания становится владельцем участка в 15 Га, на базе которого и был создан первый крупный объект "Мортона" жилой комплекс "1 Мая". Проект предусматривал около 360 тыс м2 жилья и $500 млн инвестиций. Производственные мощности для реализации проекта предоставил "ДСК-1".

К кризису 2008-2009 года "Мортон" подошел с выручкой в 4,5 млрд рублей и совокупной площадью своих объектов в 1 млн м2 жилья. Весной 2009 Ручьев выигрывает аукцион Министерства обороны на строительство 24 панельных домов в Балашихе за 17 млрд рублей так же при поддержке "ДСК-1". Именно этот контракт окончательно закрепляет компанию в роли лидера москового региона в сегменте доступного жилья с значительным акцентом на объектах, расположенных за МКАДом.

На данный момент активы "Мортон" составляют около 200 тыс м2 коммерческой недвижимости, около 5,3 млн м2 жилья различной степени готовности в Москве и Подмосковье, а также земельный банк, составляющий около 1 тыс Га. Собственные производственные мощности "Мортона" представлены заводом железобетонных панелей "ДСК "Град" производственной мощностью в 525 тыс м2 конструкций.

Большинство участников рынка отмечают, что несмотря на беспрецедентный масштаб сделки тенденция на консолидацию строительного рынка в текущих условиях достаточно обоснована, и не исключают что ряд крупных игроков также может объявить об объединении, стремясь нарастить свои объемы для борьбы с новым лидером. Еще в июне стало известно о планах ФСК "Лидер" приобрести "ДСК-1". В сентябре президент ФСК Владимир Воронин подтвердил, что стал новым собственником комбината. Долг "ДСК-1" по итогам 2015 года составил 12,8 млрд рублей.

bibi-dom.ru

Гордеев продолжает осваивать ослабевший строительный рынок - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT