Субсидии на покупку жилья. О вопросе наследственного правопреемства

В настоящее время предоставление субсидий из бюджета - один из важнейших источников финансирования покупки жилья, учитывая его высокую стоимость, особенно в Москве и крупных городах. В каждом регионе в зависимости от его финансового положения и бюджетной обеспеченности действуют свои жилищные программы, в рамках которых отдельные граждане вправе рассчитывать на субсидирование.

Субсидии выдаются в соответствии с установленными в указанных программах критериями и требованиями к участникам (возраст, наличие зарегистрированного брака и детей, жилищная ситуация, принадлежность к определенной профессии, наличие необходимого стажа работы по ней и др.). Если гражданин не соответствует таким критериям, он не вправе рассчитывать на получение субсидии из бюджета (апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.08.15 г. № 33-3678/2015). Однако если в нарушение определенных правил получения субсидий из бюджета государственные органы откажут в ее предоставлении либо просто уклонятся от рассмотрения данного вопроса, получатель субсидии сможет взыскать ее в судебном порядке или обязать соответствующий государственный орган выполнить те или иные действия, связанные с выдачей субсидии (апелляционное определение Пермского краевого суда от 28.12.15 г. № 33-14695/2015).

Необходимо принимать во внимание не только условия и порядок предоставления субсидии, но также форму ее выдачи и цели использования. Когда в соответствующих адресных программах установлены направления использования субсидий, в частности покупка жилого помещения или улучшение жилищных условий, приобретение жилья в определенных районах, по определенным схемам (договоры купли-продажи или долевого участия в строительстве многоквартирного дома) и др., то для получения финансовой помощи из бюджета необходимо строго придерживаться этих целей.

Если особые требования в рамках того или иного условия выдачи субсидий не были установлены, то получатель в соответствующей части обладает свободой усмотрения. Так, если жилищной адресной программой не было определено требование к конкретному виду договора, по которому должно быть приобретено жилье, то это может быть любая сделка, согласующаяся с принципом свободы договора, предусмотренным в ст. 421 ГК РФ, в их числе соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве (апелляционное определение Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 9.07.15 г. № 33-1707/2015).

Получатель субсидии должен выполнять не только требования, которые относятся непосредственно к приобретению жилого помещения, но и иные правила, соблюдение которых является необходимым условием получения субсидии. Например, если речь идет о предоставлении субсидии на покупку жилья при условии освобождения ранее занимаемой квартиры по договору социального найма, то получатель субсидии в установленный срок обязан ее освободить, поскольку возвращаемое в жилой фонд жилье подлежит использованию для выполнения соответствующим публично-правовым образованием своих обязанностей перед иными гражданами.

Уклоняясь от выполнения данной обязанности, получатель субсидии может быть выселен из занимаемого жилого помещения в принудительном порядке, в том числе и без обращения в суд (апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.15 г. № 33-15666/2015). Помимо того в связи с истечением установленного срока освобождения жилого помещения указанный гражданин проживает в нем без согласия соответствующего государственного органа, поэтому с него дополнительно может быть взыскана компенсация за фактическое пользование имуществом согласно правилам о неосновательном обогащении (ст. 1109 ГК РФ). Пользуясь чужим имуществом при отсутствии на то оснований, предусмотренных законом или сделкой, гражданин сберегает плату за фактическое проживание, которая вместе с начисленными на нее штрафными процентами (ст. 395 ГК РФ) может быть с него взыскана судебным решением.

bibi-dom.ru

Субсидии на покупку жилья. О вопросе наследственного правопреемства - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT