Как купить квартиру в новостройке: выясняем все тонкости и нюансы

Рынок новостроек России становится все прозрачнее и надежнее. Однако у покупателей квартир в строящихся домах все еще возникают определенные проблемы. О том, как купить жилье в новостройке без ошибок, ИА Амител рассказал Виталий Тайчер, коммерческий директор ИСК Алгоритм.

Самое очевидное – в новостройке вы будете первым собственником квартир. Не нужно думать, что в ней жил кто-то до вас и стоит ли продезинфицировать все поверхности. Это очень сильно влияет на эмоциональную составляющую покупки новой квартиры.

В новых домах вам предложат большой выбор современных планировок, чем не может похвастаться рынок вторичного жилья. Помимо классических одно-, двух- и трехкомнатных квартир, застройщики предлагают евро планировки, в которых кухня совмещается с одной из комнат и создается большое жизненное пространство.

В новом доме установлено новое инженерное оборудование, качество и уровень которого рассчитываются из современных потребностей в эксплуатации.

На квартиры в новых домах застройщики предоставляют гарантийный срок три года на инженерное оборудование и пять лет – на остальные части вашей квартиры. В указанный период застройщик обязан устранять все недостатки некачественных работ. Покупая квартиру на вторичном рынке, риски, связанные с состоянием квартиры, вы чаще всего принимаете на себя.

Приобретение квартир в строящихся и только введенных домах абсолютно прозрачно по порядку совершения сделки. Все сведения о чистоте сделки возможно проверить самостоятельно как у застройщика, так и в Росреестре. Система долевого участия исключает возможность двойной продажи либо наличие прав третьих лиц на приобретаемую квартиру.

Цены на первичном рынке недвижимости формируются с учетом уровня спроса и предложения, в то время как на вторичном рынке цена устанавливается по усмотрению собственника.

При строительстве нового жилого дома застройщик обязан осуществлять благоустройство придомовой территории, включая создание детских площадок и зон отдыха. Сегодня редко можно встретить на вторичном рынке жилые дома с хорошей придомовой территорией, если только они не были построены недавно.

В соответствии с частью 2 статьи 5 ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве… цена договора может быть изменена после его заключения лишь по соглашению сторон, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Следовательно, при заключении договора долевого участия следует обратить внимание на наличие условий об изменении цены договора. В случае их отсутствия застройщик не имеет права предлагать участнику долевого строительства изменить цену договора. В случае если такие условия все же предусмотрены, заключение дополнительного соглашения об изменении цены договора является добровольным для участника долевого строительства.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности одностороннего изменения цены долевого участия по инициативе застройщика либо понуждения участника долевого строительства к заключению дополнительных соглашений об изменении цены договора.

Страхование гражданской ответственности застройщика является одним из законодательно предусмотренных способов обеспечения его обязательств по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.

Суть страхования заключается в том, что при наступлении определенных обстоятельств (например, банкротство застройщика), явно свидетельствующих о том, что строительство не будет завершено в установленные сроки, участник долевого строительства может возвратить заплаченные им по договору долевого участия денежные средства путем обращения в соответствующую страховую компанию, не дожидаясь реализации имущества застройщика в рамках процедуры банкротства.

bibi-dom.ru

Как купить квартиру в новостройке: выясняем все тонкости и нюансы - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT