Константин Тимофеев: Мы не видим падения продаж у московских девелоперов

Начало осеннего делового сезона на рынке недвижимости московского региона ознаменовалось активным обсуждением того, как обстоят дела у девелоперов.

В августе газета «Ведомости» со ссылкой на крупного федерального чиновника написала, что продажи у застройщиков встали. В то же время строительные компании анонсируют повышение цен в своих проектах уже с сентября, что вряд ли возможно в условиях сокращения объема спроса.

По мнению председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, разговоры об остановке продаж в новостройках связаны с борьбой московских девелоперов за продление льготной ипотеки и другие преференции от власти.

О том, какова сегодня инвестиционная ситуация на рынке недвижимости столицы, велика ли опасность появления в городе новых долгостроев и выбрали ли власти Москвы пилотные проекты для тестирования закона о развитии территорий промзон, Тимофеев рассказал в интервью информационное агентство.

- Константин Петрович, скажите, что сейчас происходит, с вашей точки зрения, на рынке недвижимости в Москве? Правда ли, что продажи у девелоперов столичного региона встали?

- Ситуация, которая сегодня сложилась на рынке долевого строительства, свидетельствует о том, что остановки продаж не предвидится. Долевое строительство пользуется неизменной популярностью среди населения. Мы видим положительную динамику как по числу застройщиков, так и по увеличению объемов жилищного строительства.

Конечно, инвесторы на это смотрят по-другому, особенно московские, которые привыкли получать сверхприбыль. Когда спрос на недвижимость в новых экономических реалиях изменился, начались пессимистичные разговоры о том, что продажи встали. Какую цель при этом преследуют инвесторы? Что хотят в сегодняшней ситуации от власти, прежде всего федеральной? В первую очередь - преференций, льгот и снижения финансовой нагрузки. Если девелоперы начнут говорить чиновникам, что у них все хорошо, то в министерстве строительства успокоятся и решат, что свою задачу по поддержке рынка, в том числе и программой субсидирования ипотеки, выполнили успешно.

- Ну, а как еще? Иначе федералы поймут, что маховик рынка раскручен, и отправят застройщиков в свободное плавание. (Улыбается).

А если серьезно, то, говоря о реальном состоянии рынка, нужно смотреть на статистику продаж. Что происходит со сделками по жилью на этапе строительства, вполне прозрачно позволяет отследить Росреестр.

Если говорить о первом полугодии 2016 года, то число сделок по заключенным договорам долевого участия по отношению к 2015 году возросло. Для сравнения: на конец первого полугодия 2015 года в Росреестре было зарегистрировано 14,487 тысячи ДДУ, а в первом полугодии 2016 года на 4 тысячи договоров больше - 18,988 тысячи ДДУ.

Всего за восемь месяцев 2016 года в Москве было зарегистрировано 28 тысяч новых ДДУ. В целом же в городе сегодня действует около 57 тысяч договоров долевого участия.

- Некоторые эксперты отмечает, что пик сделок в первом полугодии в основном был связан с опасениями начала года, что льготную ипотеку отменят.

- Судя по данным Росреестра, доля ипотеки на рынке новостроек сильно не изменилась и составляет порядка 26%. В 2015 году с участием ипотечных кредитов было заключено 7,332 тысячи ДДУ от общего количества зарегистрированных договоров, в то время как в первом полугодии текущего года - 6,044 тысячи ДДУ.

bibi-dom.ru

Константин Тимофеев: Мы не видим падения продаж у московских девелоперов - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT