Существующая система страхования гражданской ответственности застройщиков (далее по тексту – ГОЗ) в последнее время подвергается активной критике со стороны представителей власти, в частности, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. В июле в СМИ представителями Минстроя был высказан ряд мнений, что с 1 января 2017 года страхование ГОЗ может перестать быть одним из существующих способов обеспечения застройщиком гарантии ответственности перед участниками долевого строительства и по факту будет замещено отчислениями в компенсационный фонд долевого строительства.
Однако не всё так однозначно – существует и другая точка зрения на социальную значимость страхования ГОЗ и эффективность этой меры защиты прав и интересов участников долевого строительства. Своим мнением поделился председатель Комитета Всероссийского союза страховщиков (ВСС) по перестрахованию и генеральный директор страховой компании "РЕСПЕКТ" Александр Петрович Артамонов.
Два года назад внесли поправки в закон 214-ФЗ, и страхование гражданской ответственности застройщика стало фактически обязательным. Однако далеко не все крупные страховщики поспешили занять новую нишу. Почему "РЕСПЕКТ" решил сфокусироваться именно на этой отрасли?
Здесь несколько причин. Основная – это социальная значимость страхования ГОЗ. Участники долевого строительства, дольщики, по сути, занимаются беспроцентным финансированием застройщиков и при этом несут высокие риски. Цель страхования ГОЗ – гарантировать гражданам, что они получат компенсацию. Причем получат оперативно и в полном размере. Поскольку ждать компенсацию по банкротству застройщика, даже будучи в первой очереди кредиторов, можно до 7 лет. И тогда, с учетом темпов инфляции, денег, внесённых за покупку двухкомнатной квартиры, может хватить только на "однушку" с шестиметровой кухней.
Почему страхованием ГОЗ занимаются далеко не все страховые компании, которые могли бы себе это позволить? Для многих других компаний этот вид услуг является непрозрачным, так как мало кто специализируется на рынке строительства. СК "РЕСПЕКТ" – это универсальная страховая компания, специализирующаяся на корпоративном рынке. Мы больше 15 лет занимаемся разными видами корпоративного страхования и входим в топ-30 страховщиков по объемам сборов страховых премий в России. Страхование ГОЗ – логичное продолжение нашего опыта работы со строительными организациями. Другие компании сконцентрированы на иных видах услуг – страховании корпоративного имущества, ОСАГО, КАСКО и т. д. Страхование ГОЗ требует многолетней наработанной экспертизы по работе с застройщиками и специальной инфраструктуры. "Титаны" рынка просто считают, что вложение человеческого капитала в данный вид страхования (ГОЗ) для них не целесообразно и не будет эффективным, поэтому продолжают фокусироваться на другом.
Центральный банк очень жестко контролирует и "вычищает" список страховщиков, допущенных к страхованию гражданской ответственности застройщиков. Из более 100 компаний, занимавшихся страхованием ГОЗ весной 2015 года, к августу 2016 осталось всего 15. Не сказываются ли "чистки" негативно на здоровой конкуренции в сфере страхования ГОЗ?
Как раз наоборот. ЦБ, зная, что в 214-ФЗ предусматривается многосубъектность и возможность участия банков, застройщиков, страховых компаний, Общества взаимного страхования застройщиков, выстроил примерно одинаковую для всех систему требований. Чтобы страховать ГОЗ, требуется финансовая устойчивость, не просто уставный капитал, а наличие собственных средств в виде реальных активов, наличие разветвленной региональной сети, опыта работы, механизмов контроля, мониторинга, оценки и принятия рисков и других необходимых инструментов. Всё это действительно необходимо, если вы собираетесь не просто продавать полисы, "набивая" портфель, а реально принимать риски и, при наступлении страхового случая, выплачивать компенсации.
bibi-dom.ruСтрахование гражданской ответственности застройщика в деталях, цифрах и фактах - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT
Комментариев нет:
Отправить комментарий