Россияне все чаще интересуются недвижимостью в Крыму. В некоторых сегментах количество обращений к местным риелторам выросло за год почти в 13 раз, а туристы нередко предпочитают походам в музей осмотр квартир, выставленных на продажу. Впрочем, крымские цены оказываются многим не по карману.
Спрос на недвижимость в Крыму значительно вырос за последний год. По данным Avito.ru, если в июне 2014 года было всего 748 запросов, связанных с покупкой однокомнатной квартиры, то в июне 2015 года - уже 9554. Запросы на покупку двухкомнатной квартиры в Крыму, выросли с 1383 до 12 403 раз. Спрос последовательно рос весь год: на январь было зафиксировано 5725 запросов на однокомнатные квартиры и 7897 на двухкомнатные.
Далеко не все запросы завершаются покупкой, но по данным Комитета по государственной регистрации и кадастру республики Крым на 23 июля хозяев на полуострове уже сменила пятая часть домов и квартир.
Было зафиксировано 10 960 случаев перехода прав на недвижимость в ходе купли-продажи для объектов капитального строительства (покупка домов и квартир), при том что всего зарегистрировано 53 493 прав собственности. Помимо этого произошло 5959 сделок купли-продажи земельных участков. Таким образом, в общей сложности продано 15 тысяч объектов недвижимости.
Основные покупки пришлись на последние несколько месяцев, отмечают участники рынка. Напомним, регистрация недвижимости и кадастровая оценка начались в Крыму в сентябре прошлого года. Перепись недвижимости заняла длительное время, а покупать и продавать объекты можно только после внесения объекта в государственный регистр.
«Фактически сложился отложенный спрос, сделки смогли юридически оформить только этим летом, после того как объект поставили на учет и подтвердили право собственности», - говорит консультант ЖСК «Южный берег» Дарая Бегеда.
«Продажи идут, интерес высокий, но Крым никогда не жаловался на отсутствие покупателей. Лето - период затишья по нашим меркам, основные продажи пойдут осенью», - утверждает коммерческий директор риелторской компании «Статус» Эдуард Кисс.
По единодушной оценке местных риелторов и застройщиков на них приходится около 85%. Обычно на дома и квартиры в Крыму смотрят как на дальние дачи.
«На постоянное проживание сюда планируют перебираться только пожилые люди, кому не надо работать. Работу найти в Крыму непросто, поэтому большинство смотрит на квартиры здесь просто как на инвестиции и планирует жить них только во время отпуска», - говорит вице-президент СРО «Ассоциация профессиональных участников рынка недвижимости Крымского федерального округа» Игорь Захарченко.
«Сейчас много запросов от туристов, по принципу: пошел дождь - схожу в музей, пошел дождь - посмотрю на квартиры, но есть и серьезные покупатели», - рассказывает риелтор.
В июне средняя цена однокомнатной квартиры в Крыму составила 3,1 млн рублей, двухкомнатной - 3,9 млн рублей, трехкомнатная обойдется уже в 5,9 млн рублей, свидетельствуют данные Avito.ru.
«Дом с одинаковыми характеристиками, может например в Джанкое стоить 10 тыс. за кв.м, а в Ялте уже 100 тыс.», - говорит Захарченко.
Дороже всего стоит поселиться у моря. Как сообщил Кисс, здесь цены колеблются от 150 до 600 тыс. за кв. м.
«Это связано с тем, что можно купить дешевле на этапе котлована (50−60 тыс. руб за кв. м), с отделкой они будут стоить уже 100−150 тыс. Вторичка - это, как правило, здания в центре, тут цены от 100 тыс. за “квадрат”. При этом многие дома старой постройки, еще с царских времен. После покупки их надо еще серьезно приводить в порядок, вплоть до капремонта, налаживать коммуникации, которые уже сгнили. Понятно, что у новостроек таких проблем нет, поэтому их покупают охотней», - говорит Кисс.
Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...
Комментариев нет:
Отправить комментарий