четверг, 20 августа 2015 г.

Беда под названием пенальти. Россия уступила Португалии

В стартовом матче группового этапа Суперфинала Евролиги сборная России уступила Португалии в серии пенальти. Реванш за ЧМ взять не удалось.

Суперфинал Евролиги пляжного футбола, 20 августа стартовавший в эстонском городе Пярну, для сборной России начался со странной и малообъяснимой штуки. Первый матч группового этапа подопечным Михаила Лихачёва предстояло проводить против Португалии, команда готовилась к очередной встрече со своим самым неприятным соперником, и тут в стан российской сборной принесли удивительную новость: судить матч будет польский арбитр Лукаш Островски. В третий раз подряд.

Для тех, кто не в курсе, напомним: данный чудо-арбитр в этом году умудрился получить назначение на все матчи между Россией и Португалией. В полуфинале Европейских игр в Баку Островски удалил Дмитрия Шишина за две жёлтые карточки, при этом в обоих эпизодах было максимум одно нарушение, совершенно не тянувшее на горчичник, а ещё назначил пенальти, хотя нарушение вряд ли было в нашей штрафной. В том же матче сборная России за 36 минут пробила всего два штрафных, а Португалия - больше десятка.

В полуфинале чемпионата мира уже два игрока «красной машины» были вынуждены досрочно покинуть песок, но если жест Шишина на 100 процентов заслуживал удаления, то Юрий Крашенинников одно предупреждение получил за разговоры, а второе - за нарушение, которого не было. Ну и при счёте 2:2 поляк не усмотрел в действиях португальского вратаря Андраде чистейшего фола последней надежды. То есть, он вообще никакого фола не усмотрел.

Чем руководствовались в БСВВ, назначая Островского в третий раз подряд судить матч России и Португалии - сказать сложно. Одно ясно - случилось это не без причины. Поляк вовсе не является главной звездой нынешнего судейского цеха в Европе, чтобы бросать его на самые сложные матчи, да и любой вменяемый человек на месте организаторов поставил бы судить кого угодно, лишь бы не разжигать, нагнетать и провоцировать ещё до матча. Однако в БСВВ, судя по всему, по поводу нагнетания не переживали. Да и кто знает, вдруг работодатели попросту наругали судью за ошибки и дали шанс вернуть долги?

Удалить Шишина в третий раз подряд Островски не мог: россиянин не прилетел в Пярну из-за травмы, да и всё равно не смог бы играть из-за двухматчевой дисквалификации. Лихачёв, как и обещал, приготовил кадровый сюрприз. Вне заявки на матч остались два нападающих - Егор Шайков и Анатолий Перемитин. Это было весьма необычно, тем более что в распоряжении тренера остались лишь два форварда - Алексей Макаров и Кирилл Романов. А ещё свой шанс в первой же игре получал дебютант финальных стадий серьёзных турниров - Алексей Ильинский. Защитник питерского «Кристалла» вообще провёл за сборную всего шесть матчей и никогда не играл против Португалии.

В таком раскладе можно было предположить, что первая четвёрка будет чисто локомотивская - Макаров, Леонов, Шкарин, Горчинский, а вторая - «кристальная» - Крашенинников, Папоротный, Ильинский, Романов, но Лихачёв отрядил Ильинского в первое звено, а Горчинского оставил в привычном ему втором. Андрей Бухлицкий и Максим Чужков должны были делить между собой игровое время в пропорциях, известных только тренерскому штабу. Заполненные трибуны стадиона в Пярну играли за нас: россиян и сочувствующих на них было подавляющее большинство.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте reason6.ru...




Беда под названием пенальти. Россия уступила Португалии - Рынок недвижимости
IFTTT

Недвижимость в Крыму: во сколько обойдется снять жилье у моря для туриста

Риэлторы отмечают, что барнаульцы все чаще стали интересоваться жилой недвижимостью в Крыму. Если в прошлом году выжидали, то этим летом решили совместить приятное с полезным – и отдохнуть на море, и прицениться к недвижимости. Результаты мониторинга наших земляков не обрадовали.

Квартиры в Алуште выросли раза в два за прошедшие пару лет. Еще недавно однокомнатная стоила 1,2 млн рублей, сейчас – 2,5-3 млн. Мы с дочкой и двумя внуками хотели продать две наши двушки в Барнауле и перебраться в Алушту, там у нас родня. Но на те 4 млн рублей, что нам обещал риэлтор за две квартиры, мы не сможем купить трехкомнатную или однушку плюс двушку. А жить в тесноте не хочется даже у моря, - рассказала Елена, в июле отдыхавшая в Крыму.

Алтайский портал недвижимости провел собственный мониторинг цен на жилую недвижимость в Крыму. Отметим, цены на жилье крымчане в 90% случаев указывают в долларах.

Однокомнатная в Гаспре площадью 47 кв. м стоит 4,2 млн в пересчете с долларов на рубли по курсу на 19 августа. Квартира меньшей площади (примерно 33 кв. м) оценивается в сумму от 2,5 до 4,5 млн рублей. 18-метровую студию можно купить за 1,7-1,8 млн. рублей. Двушка в новостройке площадью 56 квадратов стоит уже 90-95 тыс. долларов или 5,4-5,8 млн рублей. На вторичке 2-комнатные выставляются на продажу по цене от 3,2 млн (48 кв. м) до 9,4 млн (63 кв. м).

Теперь городок Судак с населением 16 тысяч, расположенный в Судакской бухте. Здесь самый продолжительный в Крыму купальный сезон – 138 дней, до середины октября. Однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м там можно купить за сумму от 2 до 3,9 млн рублей.

Встретилось объявление и о продаже такой же по площади однушки (в трехэтажном доме) всего за 1,3 млн рублей (на удивление низкие цены и в Барнауле встречаются, но, как правило, такое варианты сильно отличаются от среднестатистических в худшую сторону). Двушки в Судаке стоят от 3,8 млн (42 кв. м; 200 м до моря!) до 8,7 млн (72 кв. м; с отличным ремонтом, мебелью и техникой). Трешки – от 3,8 (70 квадратов) до 9 млн рублей (78 кв. м; с мебелью и бытовой техникой).

В Массандре (поселок, кстати, всего в 5 км от Ялты) жилье дорогое даже по крымским меркам. Однокомнатные – 6-7 млн рублей (в новостройках, общей площадью 42-45 кв. м), но можно найти и за 1,8 млн (37 кв. м; в строящемся доме), и за 3,5 млн (31кв. м). Двухкомнатные – от 2,25 млн (новый дом, квартира с черновой отделкой, площадь 35 кв. м) до 9 млн (47-60 кв. м), но в среднем – 7 млн рублей. Все-таки близость к морю и заводу марочных вин существенно влияет на стоимость жилья.

Вернемся в Алушту. В местном издании Твоя газета за 1 июля 2015 года в рубрике Недвижимость читаем такие вот объявления о продаже жилья. Однокомнатная площадью 42 кв. м может продаваться и за 2,75 млн рублей, и за 5,6 млн, но в среднем - 3 млн рублей. Двухкомнатная – от 3,4 млн (60 квадратов) до 10,5 млн (площадь не указана), но в среднем – 4 млн рублей. Трешка – 4,5 – 13,1 млн рублей (площадь примерно одинакова, 80-85 кв. м).

В Крыму можно купить или снять дом. Разброс цен большой, как и везде на малоэтажку, строящуюся по индивидуальным проектам и разной площади. Можно найти и за 600 тыс. долларов, и за 1 млн и дороже. Однако мы обращали внимание на минимальные цены. За редким исключением, дома в Крыму стоят от 70 тыс. долларов (4,5 млн рублей), но если искать упорно, можно найти и дешевле. Дом в Севастополе (45 квадратов) можно приобрести и за 2,8 млн рублей. В Алуште – от 4 до 30 млн рублей.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

Россияне за год купили в Крыму больше 10 тысяч квартир, украинцы - менее 200

Граждане РФ приобрели в Крыму более 10 тысяч квартир и тысячи других объектов недвижимости за год. Об этом сообщил председатель комитета по государственной регистрации и кадастру республики Александр Спиридонов в интервью телеканалу Россия 24.

Более 10 тысяч квартир за год было приобретено, более 7 тысяч земельных участков - прежде всего под индивидуальное жилищное строительство - и порядка 7 тысяч домов. Также речь идет о значительном количестве объектов нежилого назначения... это исчисляется все уже тысячами, - цитирует Спиридонова ТАСС.

Глава комитета подчеркнул, что у граждан исчезла боязнь совершать крупные сделки. По его словам, того недоверчивого отношения, которое наблюдалось в первые месяцы нахождения Крыма в составе РФ, больше нет. Сейчас это уже повседневная практика, - сообщил он.

Спиридонов также отметил, что украинские юридические лица все чаще оформляют сделки с недвижимость в Крыму, руководствуясь российским законодательством: Речь идет об указании объекта как расположенного на территории РФ. То есть тенденция такова, что даже те субъекты деятельности, чья работа подчинена законам Украины, в меньшей степени руководствуются нормативным актом об оккупированных территориях, чем классическим гражданским законодательством на территории республики Крым Российской Федерации.

Украинскими физлицами приобретено более 170 объектов недвижимости на полуострове за год, число сделок с участием юрлиц идет на десятки, добавил Спиридонов.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

Становится ли бизнес-класс на «загородке» доступнее?

В периоды экономической нестабильности застройщики, столкнувшись с понижением платежеспособности населения и, как следствие, сокращением спроса, начинают применять антикризисные стратегии. Одной из них является предложение объектов бизнес-класса по цене эконома. Специалисты Департамента загородной недвижимости Инком-Недвижимость провели анализ, стал ли сегмент бизнес-класса за последние два года, в текущих экономических условиях, демократичнее.

Демократизация бизнес-класса осуществляется главным образом посредством переформатирования имеющихся проектов – уплотняется застройка в поселке, уменьшаются площади участков и домовладений. При этом, чтобы предпринимаемые меры не снизили класс проекта, неизменными должны остаться три основные его характеристики. Очевидно, что это, во-первых, удобство и комфортность расположения поселка, включая транспортную доступность и наличие поблизости развитой инфраструктуры. Во-вторых, отвечающее бизнес-классу качество строительства и внешней отделки, а также наличие всех необходимых коммуникаций. В-третьих, высокое качество общественных и рекреационных зон на территории поселка: прогулочных мест, спортивных и детских площадок, объектов развлекательного назначения. Таким образом, при снижении абсолютной стоимости домовладений сохраняются уровень и потребительские свойства застройки, характерные для бизнес-класса.

"Кризисные периоды приводят к пересмотру многих аспектов жизнедеятельности, и это влечет за собой необратимые изменения. Поэтому есть все основания полагать, что пертурбации, происходящие сегодня на рынке загородной недвижимости, в частности, в сегменте бизнес-класса – это долговременный процесс. С понижением платежеспособности покупатели начинают более разумно подходить и к выбору жилья, и к расходам на его содержание, и становятся более экономными", – отмечают эксперты.

По оценкам специалистов, 90% загородных объектов бизнес-класса до кризиса 2008-2009 гг. приобреталось как недвижимость для дачного отдыха, и лишь 10% – в качестве дома для постоянного проживания. Однако со временем эта пропорция менялась, и сегодня аудитория данного сегмента разделилась на две равные части. Причем специалисты считают, что процент покупателей, рассматривающих загородный объект бизнес-класса как основное жилье, будет увеличиваться.

По наблюдениям экспертов рынка, по мере того, как все большее количество людей приобретает в этом сегменте загородные объекты для решения "квартирного вопроса", растет и число использующих при покупке ипотечный кредит.

Векторы развития бизнес-класса на рынке загородного жилья можно проиллюстрировать статистикой, подготовленной аналитиками компании по ключевым параметрам сегмента:

Можно заметить, что приведенные аналитические данные тренд на демократизацию бизнес-класса пока явно не подтверждают, что, видимо, свидетельствует о том, что лежащие в ее основе процессы крайне инертны.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

Миллион с квадратного метра – разница в цене видовых квартир Москвы и Подмосковья

Как выяснили специалисты Департамента новостроек Инком-Недвижимость, средняя стоимость квадрата в московской видовой квартире бизнес-класса и аналогичной подмосковной новостройке, отличается в 11 раз – на 1 млн. рублей.

На сегодня, средняя стоимость квадратного метра столичной квартиры бизнес-класса составляет 1,1 млн. рублей, а в подмосковной новостройке бизнес-класса с качественными видовыми характеристиками – 100 тысяч рублей.

Само понятие "видовой квартиры" становится уже демократичным – это не только эксклюзив в центре города, но и квартиры в типовых высотках, из окон которых открываются виды на лес, парк или водоём. В Московской области порядка 15% новостроек имеют такие видовые характеристики. Если не учитывать панорамное остекление, то единственным ограничением для возведения видовых квартир является лимит этажности – в Подмосковье это 9 этажей. Здания до 25 этажей разрешено строить лишь в 15 подмосковных городах, где численность населения превышает 100 тысяч человек. К примеру, в Пушкино строится ЖК "Фортис", на последних (14-15 эт.) этажах которого запроектированы двухуровневые квартиры.

При анализе предпочтений покупателей, было выявлено, что наибольшую значимость видовые характеристики предоставляют для объектов люкс и премиум. В сегментах комфорт и бизнес они менее востребованы. Для покупателей жилья эконом-класса, основными критериями при выборе являются практические вопросы – месторасположение, стоимость, транспортная доступность и т.д.

В соответствии со спросом разнится и цена предложения. В элитных объектах, квартиры с видовыми характеристиками выше аналогов без панорам на 30-40%. В "высоком" бизнес-классе в престижных районах Москвы видовые квартиры на 20% дороже невидовых. В бизнес и комфорт-класса – от 5 до 15%, в эконом – не более 5%.

По словам экспертов, если квартиры в новостройке позиционируются как видовые, покупателю важно оценить перспективы прилегающей территории – возможно, она подойдет для строительства новых зданий, и панорама за окном изменится. Наибольшая вероятность сохранности видовых характеристик у тех квартир, окна которых выходят на архитектурные памятники, историческую застройку.

Традиционно, выше остальных оценивается вид на Красную площадь. Новые элитные объекты с уникальными панорамами сосредоточены в районах Остоженки и Пречистенки, на Саввинской и Ростовской набережных. Также, востребованы среди "ценителей прекрасного" современные высотные дома на западе, юго-западе и северо-западе, с последних этажей которых открываются живописные виды на город. При этом, средняя стоимость квадрата в них – 160-180 тысяч рублей.

Высокоперспективными территориями для строительства панорамного жилья в столице считаются набережные Москвы-реки, где расположены бывшие промышленные зоны.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

Золотые парашюты полицейских: СК РФ проводит обыски в Москве и Петербурге

В Москве и Санкт-Петербурге проведены обыски по уголовному делу в отношении бывших сотрудников упраздненного Главного управления МВД России по Северо-Западному федеральному округу.

Они подозреваются в том, что в период с 5 по 14 мая 2014 года совершили хищения средств федерального бюджета на общую сумму 19,1 миллиона рублей путем растраты и присвоения под видом выплаты премий бывшим сотрудникам в размерах от 340 до 700 тысяч рублей каждому.

В настоящее время, помимо бывшего начальника этого управления Виталия Быкова, обвинение в растрате предъявлено бывшей главе финансово-экономического отдела управления Светлане Шатовой, бывшим руководителям центра тылового обеспечения Ивану Лозюку и заместителю начальника конспирации кадров и госслужбы Ирине Бурхановой.

В отношении Быкова и Лозюка избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, Шатова отправлена под домашний арест, с Бурхановой взята подписка о невыезде, сообщается на сайте Следственной комитета РФ.

Сегодня следователи ГСУ СК России совместно с сотрудниками управления собственной безопасности МВД России провели обыски у бывших сослуживцев фигурантов уголовного дела в Москве и Санкт-Петербурге.

В целях возмещения ущерба от преступления арестованы недвижимость, транспортные средства и банковские счета обвиняемых, сообщил официальный представитель СК РФ Владимир Маркин.

В мае 2014 года президент России Владимир Путин подписал указ о сокращении главных управлений МВД по федеральным округам. Единственным исключением стало главное управление Министерства внутренних дел в Северо-Кавказском федеральном округе, напоминает информационное агентство.

Именно в тот период, по версии следствия, Быков и ряд его подчиненных под видом премий раздали себе премии из средств, оставшихся на счету на момент расформирования главка.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

Суммарная стоимость предложений по трассам Подмосковья

Специалисты загородной недвижимости PENNY LANE REALTY составили рейтинг Подмосковных шоссе - сколько стоят те или иные направления, если сложить цены экспозиции представленной по ним недвижимости?

Если просуммировать всё элитное предложение по всем направлениям Подмосковья, то получается внушительная цифра – 10,015 млрд. долларов, при этом, совокупная стоимость первичных объектов составляет 2,525 млрд. долларов, вторичных – 7,49 млрд. долларов.

Рублёво-Успенское шоссе: общий объём экспозиции в денежном выражении 3,562 млрд. долларов, из которых объектов вторичного рынка насчитывается на сумму 3,136 млрд. долларов, а первичного – только на 425 млн. долларов.

Новорижское шоссе: здесь реализуется недвижимость на общую сумму 2,783 млрд. долларов, вторичный рынок – 1,589 млрд. долларов, первичный – 1,194 млрд. долларов.

Калужское шоссе: в целом, 624,4 млн. долларов, из которых вторичный рынок – 488 млн. долларов, первичный – 135 млн. долларов.

Киевское шоссе: в общей сложности 544,7 млн. долларов, вторичный рынок – 333,1 млн. долларов, первичный – 211,5 млн. долларов.

Основная денежная масса (сумма цен экспозиции) сконцентрирована на вторичном рынке. На первичном рынке данный показатель составляет всего 25,44% от общей суммы. При этом более половины – это стоимость объектов, расположенных по Новорижскому и Рублёво-Успенскому шоссе.

Суммарная стоимость объектов вторичного рынка распределяется предсказуемо. Самое "денежное" направление Рублёво-Успенское, на второй позиции – Новорижское, третье место – Калужское и Киевское (большое количество элитных объектов, расположенных по этим двум направлением сосредоточено на территории Новой Москвы).

Картина по первичному рынку выглядит иначе. На лидирующих позициях находится Новорижское шоссе: здесь сконцентрировано 46,98% от общего объёма заявленной стоимости всей элитной недвижимости первичного рынка.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

Страны, в которых следует покупать недвижимость

За прошедший год произошло немало перемен в рейтинге популярных направлений для приобретения недвижимости. Руководство зарубежных стран проявляет все большую заинтересованность в привлечении инвестиций. Вследствие этого в некоторых регионах стоимость жилья существенно просела.

Экономически обусловленное современными российскими реалиями, выгодное денежное вложение все так же остается актуальной темой. Жить в России, имея симпатичный домик на побережье теплого моря – заманчивая и, часто, недорогая перспектива для большинства российских граждан.

Бессменный лидер в рейтинге популярных стран для покупки недвижимости – Болгария. Более 300 тысяч россиян уже обзавелись домами и апартаментами в главной "зарубежной даче". Болгария привлекательна для приобретения недвижимости, в основном за счет невысокой стоимости квадратного метра, приятного климата, возможности приезжать в любое удобное время без необходимости в получении визы. Законодательство страны позволяет совершать покупку недвижимости без земли абсолютно всем. Однако инвестировать в жилье здесь не особо выгодно. К тому же получить гражданство не представляется возможным, а вид на жительство необходимо подтверждать ежегодно, разместив на своем счету определенную сумму денег.

Приобрести испанскую виллу – мечта многих и многих людей. Тем более, что на данный момент цены упали на 40%. Это страна с богатой культурой и мягким климатом. Согласно законодательству, совершать сделки с недвижимым имуществом могут даже нерезиденты (без ограничений по виду объекта недвижимости). Тем не менее стоит отметить, что этот рынок имеет свои подводные камни. Часто покупателям с небольшим бюджетом предлагают не совсем новые апартаменты. При желании их продать, может получиться так, что объект существенно потеряет в стоимостном выражении. Не дешевеют здесь только новые постройки. Ознакомится с возможными предложениями дешевой испанской недвижимости можно на сайте www.atlanta-rea.com.

За последние пару лет Турция поднялась до 4 места в рейтинге интересных для покупки недвижимости направлений (у жителей России). Жилье в этом регионе дорожает ежегодно на 10%. Однако его стоимость все еще остается сравнительно невысокой. Стоит отметить, что при покупке жилья для нерезидентов есть некоторые ограничения:

Недвижимость в этой стране стала более доступной благодаря кризису, вследствие которого цены на землю и дома существенно просели. Кроме того, для притока инвестиций была реализована программа, согласно которой вид на жительство в Греции можно получить, если стать владельцем дома стоимостью от 250 000 евро. Законодательство Греции разрешает совершать покупку недвижимого имущества любого типа всем иностранным гражданам. Ограничения существуют лишь для районов приобретения – пограничных территорий, природных заповедников и мест, где проводятся археологические раскопки. Также запрещена застройка земли в прибрежных зонах и в лесу.

Эта страна не так давно заинтересовала россиян в плане приобретения недвижимого имущества. Таиланд привлекает иностранных покупателей не только благодаря хорошему климату, но и низким ценам. Этот регион больше всего подходит для инвестирования, так как стоимость жилья постоянно дорожает. Покупка недвижимости здесь связана с рядом вопросов, сложных для понимания наших соотечественников: законодательство Таиланда не дает право на приобретение земельного участка на имя нерезидента. Вся земля этой страны принадлежит Королю и может быть передана только коренному тайцу. Приобрести на свое имя можно только квартиру в кондоминиуме. Однако иностранный гражданин все же может осуществить покупку квартиры, дома или земельного участка. В этом могут помочь опытные риелторы.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

В Пензенской области задержали черного риелтора

Пообещал помочь с покупкой квартиры, взял задаток в 100 тысяч рублей и скрылся с полученными деньгами. Сотрудник одной из риелторских компаний Пензы пошел на преступление ради наживы.

"Я брал деньги с населения в качестве уплаты за недвижимость. Часть средств часть была утеряна, а другая - проиграна в букмекерской конторе", - рассказал мужчина.

29-летний житель Пензы решил обогатиться за чужой счет. Над схемой для наживы долго не думал. Молодой человек работал в риелторской фирме, поэтому и махинации решил проводить с недвижимостью. Жертвой мошенника стала 54-летняя жительница Кузнецка.

"Женщина желала приобрести однокомнатную квартиру в строящемся доме в Пензе. Для этого она обратилась в одну из риелторских компаний. Так как у нее на тот момент не было всей суммы для покупки квартиры, представитель риелторской компании предложил ей заключить договор бронирования. То есть она должна была передать сумму в размере 100 тысяч рублей в счет дальнейшей покупки квартиры", - рассказала следователь следственного отдела № 4 Следственного управления УМВД России по Пензе Светлана Артюшонкова.

Риелтор втайне от руководства поставил печать и подпись на договоре, а после получения заветной суммы скрылся. То, что агент перестал выходить на связь, первой насторожило клиентку фирмы.

"По данному факту следственным отделом № 4 следственного управления УМВД России по Пензе возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного частью второй статьи 159 УК РФ - мошенничество", - сообщила Светлана Артюшонкова.

Правоохранительные органы задержали риелтора. Мужчина свою вину признал полностью. За совершенное преступление ему грозит лишение свободы сроком до пяти лет.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

Шувалов предложил развивать систему арендного жилья с помощью грантов

Российские власти готовы рассмотреть возможность предоставления первоначальных грантов для строительства арендного жилья, заявил первый заместитель председателя правительства России Игорь Шувалов. Кому предполагается выдавать гранты, он не уточнил.

В нынешних условиях при таких высоких процентных ставках арендное жилье, скорее всего, возможно большим предложением выйти на рынок только в случае, если будет обеспечен первоначальный грант, который должен быть предоставлен либо муниципалитетом, либо субъектом, либо через какой-то федеральный ресурс, - сказал Шувалов журналистам по окончании совещания по развитию жилищного строительства. Его цитирует информационное агентство.

По словам первого вице-премьера, в данном случае можно договориться об определенных программах, в рамках которых все три уровня бюджета будут вместе соинвестировать строительство.

Есть программа Жилище, которая сейчас приобретает новую редакцию. И если мы по арендному жилью сейчас возьмем обязательство, что это муниципальные, региональные деньги и часть федеральных, то в принципе мы можем говорить о гранте, поскольку просто заемный капитал с такими высокими процентными ставками нам не позволит иметь столько арендного жилья, сколько на рынке реальная потребность, - пояснил он.

Шувалов подчеркнул, что арендное жилье на рынке необходимо, так как есть люди, которые по разным причинам предпочитают арендовать квартиры или дома. Ранее глава Минстроя Михаил Мень говорил о том, что к 2017-2018 годам арендное жилье должно достигать примерно 7% от общего ввода жилья.

В июле 2014 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, касающиеся законодательного регулирования найма жилых помещений. Они направлены на формирование рынка доступного наемного жилья и увеличение жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода. Закон устанавливает, что все помещения в наемных домах будут находиться в собственности одного лица и подлежать предоставлению по договорам найма.

Также Игорь Шувалов постарался снять беспокойство покупателей жилья из-за поправок правительства к закону о долевом строительстве. Отменять его не планируется, но правительство намерено просить Госдуму поддержать поправки к закону в осеннюю сессию, пишет Коммерсант.

По словам вице-премьера, необходимо ликвидировать его пробелы и изъяны: в частности, он предложил, чтобы проекты долевого строительства с самого начала находились под контролем банков, а деньги шли на конкретный дом, а не так, чтобы на эти деньги достраивались предыдущие обещанные проекты.

Пусть работает 214-й закон, пусть жилье строится, люди используют долевое участие, только это должно иметь дополнительную страховку: на каждый объект деньги идут только согласно проектной декларации при специальном контроле банка, - указал Шувалов.

На вопрос журналистов, будет ли отменено долевое строительство после 2020 года, он ответил: До 2020 года надо дожить. Сейчас при стагнации экономики правительство такой задачи себе не ставит: это может убить рынок или вызвать рост цен - а правительство и так ждет спада на рынке жилья.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

Московские КОТы: ТОП-5 самых крупных проектов комфорт-класса

По итогам II квартала 2015 года, 40,5% московских квартир комфорт-класса было сосредоточено в 5 масштабных проектах. В общей сложности, в экспозиции в Москве находится 5,8 тысяч квартир данного сегмента.

В результате, свыше 2,3 тысяч квартир, что составляет почти половину объёма первичного жилья комфорт-класса, сосредоточено в 5 крупнейших проектах комплексного освоения территорий (КОТ). И только в одном проекте предлагаются квартиры в уже введённых в эксплуатацию корпусах – ЖК "Загорье". Все остальные проекты находятся на стадии строительства.

Средний бюджет покупки в одном из данных пяти проектов варьируется от 6,8 до 12,1 млн. рублей. При этом, имеется выбор квартир по минимальной стоимости, в ЖК "Эталон" - от 3,9 млн. рублей, в ЖК "Царицыно-2" - от 4,6 млн. рублей.

Наиболее дорогие квартиры представлены в ЖК "Город на реке Тушино-2018" и River Park. Однако, эти проекты располагаются рядом с рекой, что позволяет говорить об уникальных характеристиках данных объектов. Кроме того, "Город на реке Тушино-2018", несмотря на значительный объем проектной площади (1 млн. кв. м.), реализуется на экологически чистом участке, где ранее не было никаких промышленных предприятий или производств.

То, что на сегодня практически половина квартир комфорт-класса в Москев реализуется в составе КОТов, объясняется несколькими факторами. Во-первых, в связи со сменой главного архитектора в 2012 году, изменился и градостроительный вектор развития столицы – столичные власти почти полностью отказались от точечной застройки в сторону комплексного развития участков, в том числе и территорий промзон. Кроме того, повысились требования к качественным характеристикам концепций проектов – фасадные решения, набор инфраструктуры, высотность зданий и т.д., что стимулирует девелоперов на создание жилья повышенной комфортности. Ну, и в третьих, реализация масштабного проекта подразумевает большие объемы реализации, то есть необходимо сохранять стабильно высокий спрос на квартиры в течение 4-6 лет. При этом, стоимость квартир должна быть доступна для покупателей массового сегмента. На сегодня потенциальный покупателей выбирает приобретение квартиры в одном из таких проектов, поэтому можно прогнозировать, что доля проектов, разработанных с большим вниманием к деталям, будет только расти, говорит Сергей Лобжанидзе, (глава Департамента аналитики и консалтинга компании Бест Новострой).

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

среда, 19 августа 2015 г.

Из бараков – в новостройки

Многие жители бараков и аварийных домов в Московской области годами ждут долгожданного расселения в новые квартиры. Андрей Воробьёв (губернатор МО) понимая, в каких условиях живут люди, среди которых дети, пенсионеры, поставил задачу, как можно быстрее предоставить таким жителям жильё.

По словам Германа Елянюшкина (зампредседателя Правительства Московской области), годовой объём работ, взятых на себя МО, другие регионы растягивают на 3 года. Когда проживаешь в аварийном доме, каждый год на счету и необходимо как можно скорее создать для людей достойные условия жизни. Вопрос о переселении взят на особый контроль - при Минстрое Московской области создана Комиссия по обеспечению приема в эксплуатацию жилых домов, построенных взамен аварийных, в состав которой вошли представители Жилищных инспекций, Госстройнадзора МО, Министерства ЖКХ МО, администрации поселений. Также, в обязательном порядке привлекаются общественные деятели и пресса. Проверке подвергается всё – от стройматериалов до розеток с выключателями.

Задачей Комиссии является инспектирование новых домов и осуществление контроля работ подрядчиков. Проверяются все сертификаты соответствия материалов, акты выполненных работ, делаются фото, проводится опрос населения. В районах, где будут выявлены недостатки, будут подготовлены предложения по их устранению, говорит Алексей Смирнов (замминистра стройкомплекса по МО).

Всё познаётся в сравнении, и большинство жителей на камеру журналистов открыто говорят, что наконец-то дождались. Пусть это жильё эконом-класса, но люди рады переехать из разваливающихся на глазах жилых помещений. К примеру, в Ногинском районе есть аварийный дом, построенный в 1850 году.

12 августа Комиссия совершила плановый выезд в Сергиево-Посадский район, с. Муханово, где возведён многоквартирный дом, до 1 января 2016 года предполагается предоставить жильё 174 жителям из 21 аварийного дома. Расселяемая площадь – 2,7 тысяч квадратов.

13 августа Комиссия посетила Можайский район, в с.п.Дровинское расселены 42 человека, в д.Клементьево – 65. В этот же день Комиссия посетила и поселение Мещерское Чеховского района, где построен 2-эт. панельный дом на 15 квартир для 41 жителя.

14 августа Комиссия посетила сразу 3 района – Ногинский (дом в Старой Купавне), где наибольшее количество граждан (из 7 аварийных домов), Зарайский (3 малоэтажных дома) и г.о.Озёры (дом в п.Бело-Колодезный).

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

ЖК «Люберцы 2015» дарит покупателям квартир полную меблировку

ЖК "Люберцы 2015" - первый проект комфорт-класса в подмосковных Люберцах, в котором реализуются квартиры не только с отделкой, но и полной меблировкой. Так что новоселье можно справлять сразу после получения ключей.

Покупатели 50 квартир получат сертификат на приобретение всей необходимой мебели от шведской компании IKEA. В зависимости от квартирографии, сертификат будет иметь различный номинал – 1-ком.кв. – 170 тысяч рублей, 2-3-ком.кв. – 250 и 300 тысяч рублей соответственно. Такие суммы были специально рассчитаны таким образом, чтобы хватило на стильную обстановку квартиры. Кроме того, владелец сертификата становится членом бонусной программы IKEA Family и получает дополнительную скидку 10% от суммы покупки. Ещё 10% от номинала сертификата IKEA возвращает на подарочную карту, которой также можно воспользоваться для покупки товаров для дома. Таким образом, реальная сумма, которую покупатель квартиры в ЖК "Люберцы 2015" сможет потратить на меблировку, будет ощутимо выше.

При этом, "Самолёт Девелопмент" предоставляет дополнительный бонус - обладатели сертификатов смогут разработать уникальный дизайн-проект квартиры с персональным дизайнером, который поможет подобрать всю необходимую мебель в рамках указанной суммы.

По словам Антона Новикова (глава отдела рекламы и связей с общественностью), во многих странах мира, квартиры в новостройках сразу предоставляются с меблировкой, а в России такая практика пока внове. И застройщик ЖК "Люберцы 2015" на сегодня одним из первых предлагает подобную опцию. Спецпредложение действительно до тех пор, пока не будет распродано 50 квартир. При этом количество квартир, приобретаемое одним покупателем, не ограниченно – сертификат будет выдан на каждую квартиру.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

105 семей получат новые квартиры в Сергиевом Посаде по программе переселения до конца 2015 года

В Сергиевом Посаде строятся три дома для переселения 105 семей из 8 аварийных бараков площадью 3,8 тыс. кв. метров. Новая площадь к расселению составит более 4,5 тыс. кв. метров.

Заместитель Председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин отмечает, что строительство домов в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Сергиево Посадском муниципальном районе проходит по графику.

Два дома для расселения 69 семей и 2,5 тыс. кв. метров возводятся на улице Леонида Булавина. Площадь новых трехэтажных домов составит около 3 тыс. кв. метров. А на улице Шлякова в городском поселении строится энергоэффективный дом площадью 1,6 тыс. кв. метров для переселения 36 семей из 1,3 тыс. кв. метров аварийного жилищного фонда.

Дом строится по современной монолитной энергосберегающей технологии "Пластбау" из пенополистирольных панелей. После установки эти панели станут формой для устройства железобетонных стен. Так они будут обеспечивать высокую теплопроводимость. Вдобавок, на крыше дома установят солнечные батарею и коллектор. Отапливаться дом будет при помощи газа. А система вентиляции с рекуперацией тепла позволит обеспечить квартиры чистым воздухом с комфортной температурой, уменьшив нагрузку на системы отопления. Осветительные приборы в подъездах будут оснащены энергосберегающими датчиками. Все это позволит уменьшить затраты на электроэнергию.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

Возможна ли жизнь в Москве за счет ренты из регионов?

Подавляющее большинство жителей регионов при переезде в столицу снимают жилье. Причем многим из них приходится вкладывать в аренду ощутимую часть своих доходов. И лишь немногие счастливчики имеют возможность сдавать квартиру в своем регионе и за счет вырученных средств снимать жилье в Москве. Аналитики ЦИАН изучили арендный рынок пяти российских городов с самой высокой численностью населения и выяснили, какие квартиры приезжие могли бы сдавать в своем городе, чтобы получать достаточный для аренды в Москве доход.

- 25 тыс. рублей в месяц - за последний год с небольшим, арендный рынок Москвы довольно ощутимо просел. Если весной 2014 года дешевле 30 тыс. рублей в месяц приличную квартиру в столице было найти довольно сложно, то летом 2015 в пределах 25 тыс. рублей в месяц в базе ЦИАН содержится немало хороших предложений.

- 35 тыс. рублей в месяц - за эту сумму сегодня в Москве можно снять либо однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом возле метро, либо «двушку», но с отделкой похуже, а от метро подальше.

- 50 тыс. рублей в месяц - с таким бюджетом сегодня перед арендатором открыты двери половины всех арендных квартир, выставленных на ЦИАН.

За 25 тыс. рублей в месяц в Северной столице на сегодняшний день предлагается около 5% всего арендного жилья. При этом ниже этого уровня предлагается примерно 55% лотов. Таким образом, для того, чтобы снять самую простую квартиру в Москву за счет сдачи своей питерской, нужно иметь довольно неплохое жилье в своем родном городе. Например, за 25 тыс. рублей в месяц в Санкт-Петербурге предлагается двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м с хорошим ремонтом и полной меблировкой в новом жилом комплексе «Балтийская Жемчужина».

Арендные ставки на уровне 35 тыс. рублей в месяц для Питера - это уже приличный бизнес-класс. Чтобы иметь такой ежемесячный доход от сдачи своего жилья в аренду, нужно быть собственником одно- или двухкомнатной квартиры, желательно в центре и недалеко от метро. Например, за эту сумму предлагается «двушка» 70 кв. м со стильным ремонтом в шаговой доступности от метро «Горьковская».

Ну и наконец, для получения ренты в размере 50 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге нужно быть владельцем квартиры премиум-класса. По этой ставке предлагается трехкомнатная квартира площадью 100 кв. м на Невском проспекте.

Для рынка аренды Новосибирска 25 тыс. рублей в месяц - это практически потолок арендных ставок. В пределах этой сумму на локальном рынке представлено 93% всего объема предложения. То есть подавляющее большинство собственников жилой недвижимости в столице Сибири при сдаче своей квартиры не потянут аренду в Москве. Для получения прибыли на уровне 25 тыс. рублей в месяц нужно иметь «однушку» в самом центре в 200-300 метрах от метро или двухкомнатную квартиру также в центре, но дальше от метро. Например, за эти деньги предлагается однокомнатная квартира с качественным свежим ремонтом в 50 метрах от станции метро «Сибирская».

35 тыс. рублей в месяц - это ставка для 3-4-комнатных квартир. В базе ЦИАН за эту сумму предлагается трехкомнатная квартира площадью 126 кв. м в новом жилом комплексе в шаговой доступности от метро Гагаринская. А за 50 тыс. рублей в месяц в Новосибирске сдается в аренду менее одного процента квартир. В этом диапазоне представлены такие лоты, как двухуровневая четырехкомнатная квартира площадью 185 кв. м у метро «Красный проспект».

В Екатеринбурге в диапазоне до 25 тыс. рублей включительно представлено 76% квартир. То есть шансы на переезд в столицу у екатеринбуржцев несколько выше. Большая часть квартир, предлагаемых на локальном рынке по ставке 25 тыс. рублей в месяц - это «двушки» в центре. Например, двухкомнатная квартира площадью 70 кв. м в новом доме на улице Юлиуса Фучика.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

вторник, 18 августа 2015 г.

Ипотека дешевле, чем в банке. Ставки снижены только для клиентов «Этажей

Для клиентов Этажей - одной из ведущих российских риэлторских компаний – в конце июля появилась возможность по оформлению кредита на льготных условиях. Эксклюзивные преференции своему партнеру предоставил банк ВТБ24.

С появлением в конце марта этого года программы Ипотека с государственной поддержкой активность на первичном рынке недвижимости возобновилась — кредиты от 11,5% годовых оказались выгодны как конечным покупателям, так и строительной отрасли в целом. Переломный момент на вторичном рынке настал только в июне, когда вслед за уменьшающейся ключевой ставкой Центробанка снизились ставки по ипотеке. Сейчас ставки зафиксировались на отметке 13-14% годовых и способствуют повышению спроса на вторичную недвижимость.

Как отметил Глеб Бекетов, руководитель отдела аналитики департамента новостроек и аналитики Этажей, ипотека в качестве драйвера развития рынка недвижимости в начале текущего года была в тени на рынке готовой жилой недвижимости. Покупатели не могли заняться решением своего жилищного вопроса из-за высоких процентных ставок, из-за чего предложение существенно превысило спрос. Но за последние два-три месяца ситуация изменилась к лучшему. Банки возобновляют программы преференций по ипотеке для клиентов своих партнеров — застройщиков и риэлторских компаний.

Значимый шаг в этом направлении сделал один из лидеров рынка и стратегический партнер компании Этажи — банк ВТБ24, предоставив клиентам риэлторской компании возможность взять кредит по специальной процентной ставке.

Получить ипотечный кредит в банке ВТБ24 на специальных условиях клиенты Этажей смогут в период с 22 июля по 31 декабря 2015 года. При этом льготные условия действуют на все ипотечные программы банка и доступны в большинстве офисов компании Этажи. Предоставление кредита на строящееся жилье осуществляется с дисконтом 0,5%, процентная ставка - от 11,5% годовых. Вторичную недвижимость можно будет приобрести в кредит с дисконтом 0,5%, процентная ставка в этом случае будет начинаться от 13,5% годовых.

Специальные условия кредитования в рамках сотрудничества с компанией Этажи делают ипотеку по-настоящему доступным инструментом решения жилищных вопросов для наших клиентов, – комментирует Ирина Качурина, вице-президент, начальник управления продаж в Москве и Московской области и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ24.

В компании Этажи отмечают, что при оформлении ипотеки от ВТБ24 за весь период кредитования клиент сможет сэкономить существенную сумму. Например, при цене квартиры 3 млн. руб. и сроке выдачи кредита 20 лет экономия будет составлять 200 тыс. руб. Таким образом, для клиентов Этажей открывается возможность комплексного подхода к решению вопроса и выбора наиболее выгодного варианта ипотеки.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

10% квартир в UP-квартале «Олимп» распродано на начальном этапе строительства

Эксперты ФСК Лидер в рамках исследования спроса на жилую недвижимость ближайшего Подмосковья провели анализ структуры продаж в UP-квартале Олимп, строящемся в Обнинске. Полученные компанией данные показывают, что с апреля 2015 г. уже было продано 10% от общего объёма выставленных на реализацию квартир. Структура спроса соответствует по ряду параметров средним значениям по городу, но специалистами ФСК Лидер также был выявлен ряд значительных расхождений.

Основная доля покупателей – около 50% спроса - люди в возрасте 35-45 лет, что приблизительно соответствует распределению спроса в целом по Обнинску (покупатели этой возрастной группы составляют 30-50% всего спроса).

Ещё около 30% покупателей UP-квартала Олимп - люди в возрасте 25-35 лет, что существенно превышает средние цифры по городу. Как рассказал коммерческий директор ФСК Лидер Григорий Алтухов, минимальная цена однокомнатной квартиры в UP-квартале Олимп - 1,9 млн. руб., двухкомнатной – 2,9 млн. руб. при учёте ипотечных программ, действующих на объекте, это открывает возможность для покупки собственного жилья при наличии стартового капитала размером всего 380 тыс. руб. Поэтому доля молодых семей среди покупателей больше, чем в среднем по городу.

В UP-квартале Олимп доля инвестиционных сделок существенно выше, чем в среднем по Обнинску, подсчитали эксперты ФСК Лидер. Если общегородской показатель не доходит даже до 5%, то в Олимпе это уже около 10%. Григорий Алтухов уточняет, что большая часть инвесторов – жители Москвы и МО. Такие покупатели привлечены относительно невысокой ценой в сочетании с качеством проекта. Среди них есть и те, кто уже приобретал квартиры в подмосковных проектах ФСК Лидер.

Ведущие мотивы неинвестиционных покупателей – улучшение жилищных условий, расширение жилой площади в связи с рождением ребёнка, приобретение первого собственного жилья. Распределяясь в сопоставимых долях, такие сделки в совокупности дают примерно 80% неинвестиционного спроса на квартиры в UP-квартале Олимп. Оставшиеся сделки – покупка жилья для выросших детей или для родителей.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

Трамп впервые за девять лет явился в суд для отбора в жюри присяжных

Миллиардер Дональд Трамп, выдвинувший свою кандидатуру на пост президента США, в понедельник, 17 августа, прибыл в суд Нью-Йорка для участия в процедуре отбора присяжных. Об этом сообщает Associated Press.

Трамп приехал в суд на лимузине в сопровождении охраны и провел там целый день вместе с рядовыми жителями Нью-Йорка, ожидая результатов отбора. Время он скоротал за чтением газет и заполнением различных анкет.

К вечеру стало известно, что Трамп не отобран в присяжные, после чего он покинул здание суда. Журналистам кандидат в президенты заявил, что высоко оценивает работу судебных служащих. "В судебной системе работают настоящие профессионалы. Для меня было честью наблюдать за их работой", — сказал он.

Миллиардер также признался, что, заполняя анкету, в графе "род занятий" написал "недвижимость". Свой поступок он объяснил тем, что отказывается называть себя политиком.

Как отмечает Reuters, с 2006 года Трампа пять раз вызывали в суд для отбора в присяжные, однако он ни разу не выполнял свой гражданский долг. В 2015 году он был оштрафован за неявку на 250 долларов. Адвокаты миллиардера оправдали это тем, что повестки ему отправлялись на неверный адрес. В следующий раз его могут пригласить в жюри присяжных через шесть лет.

О своем намерении стать кандидатом в президенты США от республиканцев Дональд Трамп объявил 16 июня. С тех пор он сделал ряд скандальных заявлений, в частности, назвал своего конкурента по президентской гонке Линдси Грэма "идиотом" и обнародовал его личный номер телефона. Тем не менее, согласно данным опроса The Washington Post, опубликованным 20 июля, Трамп лидирует среди потенциальных кандидатов Республиканской партии. Его поддерживают около 20 процентов избирателей.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

«Аквариум Маркет» открылся в ТЦ «Водный»

В торговом центре "Водный" на северо-западе Москвы появился новый арендатор. В торговой галерее комплекса открылся универмаг нового формата "Аквариум Маркет" - креативное пространство, разделенное на корнеры, со множеством маленьких магазинов внутри.

В рамках проекта на 500 квадратных метрах универмага появится около тридцати торговых точек с разным ассортиментом товаров и услуг, а также lifestyle-зона для проведения выставок и мероприятий.

Ярмарка "Аквариум Маркет" запущена в ТЦ "Водный" в рамках проекта UniMarket, который реализует компания JLL. UniMarket предполагает создание нестандартного фэшн-предложения от молодых дизайнеров и производителей на фоне достаточно однообразного ассортимента сетевых операторов. В рамках пространства объединяются арендаторы разного формата и размера – от 3 до 150 кв.м, занимающие площади на срок в пределах трех месяцев, при этом ротация таких арендаторов поддерживает интерес аудитории на высоком уровне.

"В последние два года мы наблюдаем рост интереса к маркетам по причине как общей экономической ситуации и сложностей, которые испытывают торговые центры в части заполнения площадей, так и роста ожиданий потребителей, уставших от похожих друг на друга ТЦ, - комментирует руководитель направления коммерциализации департамента управления недвижимостью компании JLL Алдынай Юмбуу.

Реализация концепции маркета позволяет найти альтернативный ресурс арендаторов в условиях лимитированных планов развития ритейлеров, оживить галереи ТЦ, создать точку привлечения посетителей и получить дополнительный доход за счет коммерциализации пространства. Доходность проекта для торгового центра зависит от успешности его участников – в среднем торговый центр получает от 5% до 40% от товарооборота маркета".

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

понедельник, 17 августа 2015 г.

Московские школьники создадут короткометражное кино и запустят в небо воздушных змеев

Узнать о профессиях будущего, попробовать себя в роли режиссера и собрать модель ракеты - такая возможность появится у каждого участника профильной смены ученического самоуправления в августе 2015 года. Профильная смена актива ученического самоуправления Москвы «Созвездие фестивалей» пройдет в период с 16 по 29 августа 2015 года на территории центра «Команда».

Участники программы проведут научные эксперименты, познакомятся с классикой мировой литературы и создадут свое уникальное произведение. Для ребят проведут семинары по основам управления и финансовой грамотности, мягким навыкам взаимодействия и формированию личного бренда, ораторскому искусству и методам психологической саморегуляции. Школьники узнают о профессиях будущего, поставят спектакль и снимут короткометражное кино; а также соберут модели ракет и воздушных змеев и запустят их в небо.

Основной целью данной программы профильной смены станет повышение мотивации к учебной деятельности, поэтому каждый участник программы будет включен в деятельность проектной группы экономической, научной, творческой или социальной направленности. По мнению школьников, «Созвездие фестивалей» станет достойным завершением летних каникул 2015 года.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

Столичные девелоперы осваивают промзоны

Дефицит земельных участков в столице привел девелоперов на заводы и фабрики. Благодаря им столице, возможно, удастся сохранить уровень строительства массового жилья.

"В Москве почти не строится недвижимость экономкласса, и все, что заявлено, — это жилые комплексы комфорт-, бизнес- и элитного классов", — утверждает гендиректор "СМУ-6 Инвест" Алексей Перлин. Однако в ближайшем будущем все может измениться. Дело в том, что в Москве начинается освоение промышленных зон.

"Основной потенциал для строительства в рамках старых границ Москвы сегодня сконцентрирован в промышленных зонах. Свободной для застройки земли в столице практически не осталось. Можно с уверенностью говорить, что из 10проектов 9 будут реализовываться на месте бывших промзон", — уверяет коммерческий директор "ЛСР Недвижимость-Москва" Максим Зорин.

"В старой Москве в условиях дефицита свободной земли есть две основные возможности для нового строительства: снос ветхого жилья и реновация промзон. Девелоперы планируют развивать на них жилье разных ценовых сегментов, однако, на мой взгляд, устойчивым спросом будут пользоваться квартиры не выше комфорткласса, — считает руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. — Еще прошлой осенью два крупных застройщика анонсировали открытие продаж в своих проектах — на территориях ЗИЛа и "Серпа и молота" соответственно, — напоминает она, — и только в первых очередях этих проектов предусмотрено строительство 200000 и 350 000 кв.м недвижимости соответственно".

"Еще один источник пополнения объема предложения — это перевод апартаментов в статус квартир, который начался весной", — напоминает Калюжнова.

"С начала года стартовали продажи сразу в шести новых проектах массового сегмента: у Ботанического сада (СВАО), рядом с Терлецким лесопарком (ВАО), на западе Мичурина, на юге Чертанова, в Орехове и Тушине. "Примечательно, что все объекты реализуются на территории бывших заводов и промзон. Поэтому можно с уверенностью говорить о том, что большинство перспективных участков для проектов экономкласса будут доступны в рамках реновации бывших промышленных зон", — говорит гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Однако жилье и в промзонах совсем не дешево. "Чем ближе находится участок к центру, тем он дороже. Чем дороже участок, тем выше класс будущего жилья. Именно поэтому в районах, находящихся в центре или непосредственно рядом с ним, целесообразно строить жилье бизнес-класса и выше", — поясняет Зорин. Те же ЗИЛ и "Серп и молот" будут застраиваться отнюдь не массовым жильем. У Перлина есть сомнения и в том, что все заявленные в промзонах проекты будут реализованы быстро. "Все эти проекты выйдут на рынок, неясно лишь когда именно. Сейчас у застройщиков есть проблемы с привлечением финансирования, поэтому сроки запуска ряда проектов могут быть перенесены", — говорит он.

Помимо промзон интерес представляют и районы, прилегающие к МКАД как с внутренней, так и с наружной стороны. Строительство в этих районах ведется уже давно, и можно купить квартиру в доме высокой степени готовности.

По словам Литинецкой, сейчас на первичном рынке недвижимости Москвы в ее старых границах реализуются квартиры в 29 проектах экономкласса. Большинство квартир сосредоточено в ЮАО (39,2%), на втором месте — СЗАО, на третьем — ЮЗАО (10,4%).

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

Ипотека на вторичном рынке жилья может стать недоступной

Сообщается, что среди возможных факторов, которые могут плохо повлиять на ситуацию в российской экономике и негативно отразиться на рынке жилья, падение цен на нефть и соответственно рост курса доллара, а также ужесточение экономических санкций.

Экономисты пророчат вероятность приближения курса доллара к отметке 70−80 рублей уже к середине сентября. На рынке вторичной недвижимости сильная волатильность курса валют в первую очередь ударит по ипотеке - из категории «дорогой» она переместится в категорию «недоступной», рассказали в понедельник информационное агентство эксперты рынка недвижимости.

Попытки Центробанка РФ противостоять циклическому снижению нефтяных цен лишь делают рубль более волатильным и нервозным, но по большому счету фундаментальную расстановку сил это не меняет, замечает директор аналитического департамента компании «Евроинвест» Владимир Рожанковский.

«К концу года рубль немного окрепнет, но, как говорят англичане: “It’s gonna get worse before it gets better”, сначала будет хуже, и рубль, вероятно, к моменту заседания ФРС США, к 16-17 сентября, может вплотную приблизится к отметке 80 за доллар», - прогнозирует эксперт, ссылаясь на результаты технического и статистического анализов.

Правда, он тут же говорит, что далее доллар просядет под собственным весом и под грузом ухудшающихся финансовых показателей экспорто-ориентированных компаний по итогам третьего квартала.

В такой курс к середине сентября не верит директор аналитического департамента компании «Альпари» Александр Разуваев. По его словам, цена американской валюты останется примерно на том же уровне, а вот нефть немного подрастет - примерно до 50 «с хвостиком».

Помимо падения цен на нефть и соответственно роста курса доллара усугубить кризис в российской экономике и негативно отразиться на рынке жилья могут ужесточение экономических санкций, ухудшение ситуации во внешней политике, в том числе, усиление военной напряженности на Украине, добавляет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Илья Менжунов из «Метриум Групп» замечает, что сейчас на рынке вторичного жилья московского региона установилась четкая тенденция к росту объема предложения, снижению цен и уменьшению спроса.

Количество сделок в Москве в 2015 году по сравнению с прошлым годом, по данным компании, сократилось на 32% - 56,6 тысячи сделок против 83 тысяч за аналогичный период 2014 года. «В настоящий момент объем предложения значительно превышает спрос. Сроки экспозиции объектов увеличились. Если раньше квартиру эконом-класса можно было продать месяца за два - максимум три, то сегодня этот срок вырос в полтора-два раза, а порой и больше», - добавляет Менжунов.

Во многом такую ситуацию эксперт связывает с низкой покупательской способностью населения. По его словам, большинство потребителей поспешили вложить свои сбережения в недвижимость еще в конце прошлого года, а сегодня покупателей со свободными деньгами на рынке остались единицы.

«Доходы населения уменьшились, цены на основные товары и услуги выросли. Понятно, что при таком соотношении покупательская способность в целом сократилась. Косвенно это подтверждает, например, снижение средней суммы ипотечного кредита на вторичном рынке жилья до 3,2 миллиона рублей - на 13,6% меньше, чем год назад», - приводит пример Шлома.

Сейчас ипотечники составляют основную часть потребителей, как на вторичном рынке, так и на первичном. Однако для большинства покупателей «вторички» ставка до сих пор слишком высока. «В связи с этим мы наблюдаем отток покупателей с рынка готового жилья в сегмент строящегося, где действует госпрограмма по субсидированию ипотечной ставки», - делает акцент эксперт «Метриум Групп».

По его словам, процент ипотечных сделок на вторичном рынке недвижимости в 2015 году в Москве снизился по сравнению с 2014 годом с 35% до 20% - иными словами больше, чем на треть. Наибольшее количество ипотечных сделок на вторичном рынке совершается по-прежнему в сегменте эконом-класса.

Если курсы валют продолжат расти, очевидно, ставка по ипотеке на «вторичке», планомерно снижавшаяся с начала года, может вновь увеличиться. Очевидно, это приведет к сокращению количества выдаваемых кредитов: сильная волатильность курса ударит, в первую очередь, по карману потребителей, и как следствие, ипотека из категории «дорогой» переместится в категорию «недоступной», замечает эксперт «Метриум Групп».

В Газпромбанке уточняют, что спрос на ипотеку на вторичном рынке связан не столько с курсом валюты, сколько со значением ключевой ставки, а значит с уровнем ипотечных ставок для вторичного рынка.

«С учетом планомерного снижения ключевой ставки Банком России мы не ожидаем ухудшения ситуации и прогнозируем объем ипотечной выдачи на уровне 60−65% от уровня 2014 года», - представляют прогноз в пресс-службе «ВТБ 24».

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

В Барнауле застройщики торгово-развлекательных и деловых центров переключаются на жилье

Бум массового строительства полупустующих ТЦ в Барнауле давно миновал, что заставляет застройщиков переквалифицироваться на жилищное строительство. Одним из примеров этому дом на ул. Воровского, 161 в стиле баухаус.

Дом на Воровского лишен нефункциональных декоративных элементов, за исключением разве что карниза, отделяющего по горизонтали две разные фасадные системы. Архитектурная же выразительность достигается за счет выступающих на фасаде элементов, имеющих четкое функциональное назначение, отмечает Алтайский строительный портал.

Проект многоэтажки на ул. Воровского создавался в мастерской ООО Концепт под руководством архитектора Евгении Реутовой, известной по таким ярким строениям, как ЖК Анастасия, ТЦ Проспект, ЖК Аквамарин, ДЦ Бриг и др. Строящийся дом также станет, безусловно, стильным украшением микрорайона.

Можно сказать, что это первое в Барнауле здание, в наружной отделке которого использованы сразу две популярные сегодня фасадные системы: НВФ на основе керамогранита и так называемые мокрые фасады. Смысл такого гибридного фасада, очевидно, в его антивандальности: если плитки керамогранита несложно заменить на любом из участков, то мокрые фасады, обладающие идеальной устойчивостью к любым атмосферным сюрпризам (вплоть до града), в случае повреждения от удара лопаты или тарана автотранспорта (мало ли) сложно починить не оставив следов.

Планировка этой новостройки также несколько отличается от той, которую мы привыкли видеть в новых высотках. Каждая из двух блок-секций оборудована не двумя (как в 16-этажках), а одним лифтом грузоподъемностью 630 кг, зато с очень просторной кабиной.

Общие площадки на жилых этажах обеих блок-секций – коридорного типа, что способствует более близкому общению со всеми соседями. И если в Г-образной блок-секции на этаже размещено только 9 квартир (преимущественно двушки, трешки и большие однокомнатные квартиры), то во второй, обычной – сразу 12 студий площадью от 24,16 до 33,19 кв. м.

Таким образом, застройщик, с одной стороны, обеспечил наличие квартир в полном соответствии со структурой спроса в краевой столице, а с другой – отделил тех, кто может позволить себе более просторное жилье от тех, кто вынужден экономить либо приобретает жилье в инвестиционных целях.

На территории жилого дома предусматриваются площадки для игр детей, подвижных игр, отдыха взрослых, хозяйственных целей, стоянки для временного хранения автомобилей на 9 машино-мест, в том числе одно машино-место для инвалидов. Как пояснил начальник ПТО, недостаточно большое количество парковочных мест для дома на 198 квартир компенсируется очень широкими проездами на внутридворовой территории, которые сегодня также принято использовать под стоянку.

Это не считая 17 одноэтажной подземной автопарковки на 17 машино-мест (там же расположен индивидуальный тепловой пункт). Кроме того, буквально в сотне метров от строящегося дома, на углу ул. Сизова и Ленской расположено несколько гаражных кооперативов.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

Жилье класса «эконом-минус» предлагают легализовать инвесторы

Квартиры "эконом-минус" практически уже существуют и пользуются большим спросом из-за дешевизны. Низкая цена складывается по причине мизерной площади – от 18 кв м, а также, как правило, удаленности от инфраструктурных объектов. Столичные инвесторы, выступающие за обогащение строительной терминологии новым термином, продают такие апартаменты, расположенные в деловых центрах. Опасность признания апартаментов жильем класса "эконом-минус" в том, что эта практика может распространиться и на обычные жилые новостройки, говорят эксперты "Российской газеты".

С другой стороны, более 15 миллионов жителей нашей страны нуждаются сегодня в собственном жилье и не могут его себе позволить приобрести даже с помощью кредитов. А привлекательная цена "эконом-минуса" позволит многим из них осуществить мечту и стать собственниками.

"Эконом-минус" может стать одним из видов социального или временного жилья, считает первый зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева.

Именно в мегаполисах в качестве эксперимента можно начать строить такие дома, говорит генеральный директор Всероссийского центра уровня жизни Вячеслав Бобков: "О том, что потребность в жилье у людей есть, говорит тот факт, что больше 90 процентов материнских сертификатов были использованы для улучшения жилищных условий. Ситуация настолько острая, что нужно пробовать любые способы решения этой проблемы. Подойдет даже "эконом-минус", но только на первое время и, повторюсь, в качестве эксперимента. Массовое производство таких квартир запускать не стоит".

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...

Криштиану Роналду купил квартиру в небоскребе «Трамп-тауэр»

Португальский футболист Криштиану Рональду купил себе квартиру в Нью-Йорке, сообщает The New York Post со ссылкой на собственный источник. По данным собеседника издания, за лофт в здании "Трамп-тауэр" он отдал 18,5 миллиона долларов. Другие подробности сделки пока не оглашаются.

Площадь новой квартиры форварда мадридского "Реала" 233 квадратных метра, апартаменты расположены на верхнем этаже небоскреба на Пятой авеню. Ранее там жил миллиардер Алессандро Прото.

Новость о покупке жилья, отмечает издание, подогрела интерес к вопросу о том, где футболист продолжит карьеру. Его контракт истекает в 2018 году, и в СМИ уже появилась информация, что в будущем он может выступать за команды Главной лиги футбола (MLS) "Ред Буллз" или "Нью-Йорк Сити".

"Трамп-тауэр" (Trump Tower), или "башня Трампа", — 58-этажный небоскреб в Нью-Йорке. Здание было построено совместно Дональдом Трампом и страховой фирмой Equitable Life Assurance Company. Строительство небоскреба завершилось в 1983 году. В здании, кроме апартаментов, есть также гостиница, офисные помещения, бары и рестораны.

Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...