Сообщается, что среди возможных факторов, которые могут плохо повлиять на ситуацию в российской экономике и негативно отразиться на рынке жилья, падение цен на нефть и соответственно рост курса доллара, а также ужесточение экономических санкций.
Экономисты пророчат вероятность приближения курса доллара к отметке 70−80 рублей уже к середине сентября. На рынке вторичной недвижимости сильная волатильность курса валют в первую очередь ударит по ипотеке - из категории «дорогой» она переместится в категорию «недоступной», рассказали в понедельник информационное агентство эксперты рынка недвижимости.
Попытки Центробанка РФ противостоять циклическому снижению нефтяных цен лишь делают рубль более волатильным и нервозным, но по большому счету фундаментальную расстановку сил это не меняет, замечает директор аналитического департамента компании «Евроинвест» Владимир Рожанковский.
«К концу года рубль немного окрепнет, но, как говорят англичане: “It’s gonna get worse before it gets better”, сначала будет хуже, и рубль, вероятно, к моменту заседания ФРС США, к 16-17 сентября, может вплотную приблизится к отметке 80 за доллар», - прогнозирует эксперт, ссылаясь на результаты технического и статистического анализов.
Правда, он тут же говорит, что далее доллар просядет под собственным весом и под грузом ухудшающихся финансовых показателей экспорто-ориентированных компаний по итогам третьего квартала.
В такой курс к середине сентября не верит директор аналитического департамента компании «Альпари» Александр Разуваев. По его словам, цена американской валюты останется примерно на том же уровне, а вот нефть немного подрастет - примерно до 50 «с хвостиком».
Помимо падения цен на нефть и соответственно роста курса доллара усугубить кризис в российской экономике и негативно отразиться на рынке жилья могут ужесточение экономических санкций, ухудшение ситуации во внешней политике, в том числе, усиление военной напряженности на Украине, добавляет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Илья Менжунов из «Метриум Групп» замечает, что сейчас на рынке вторичного жилья московского региона установилась четкая тенденция к росту объема предложения, снижению цен и уменьшению спроса.
Количество сделок в Москве в 2015 году по сравнению с прошлым годом, по данным компании, сократилось на 32% - 56,6 тысячи сделок против 83 тысяч за аналогичный период 2014 года. «В настоящий момент объем предложения значительно превышает спрос. Сроки экспозиции объектов увеличились. Если раньше квартиру эконом-класса можно было продать месяца за два - максимум три, то сегодня этот срок вырос в полтора-два раза, а порой и больше», - добавляет Менжунов.
Во многом такую ситуацию эксперт связывает с низкой покупательской способностью населения. По его словам, большинство потребителей поспешили вложить свои сбережения в недвижимость еще в конце прошлого года, а сегодня покупателей со свободными деньгами на рынке остались единицы.
«Доходы населения уменьшились, цены на основные товары и услуги выросли. Понятно, что при таком соотношении покупательская способность в целом сократилась. Косвенно это подтверждает, например, снижение средней суммы ипотечного кредита на вторичном рынке жилья до 3,2 миллиона рублей - на 13,6% меньше, чем год назад», - приводит пример Шлома.
Сейчас ипотечники составляют основную часть потребителей, как на вторичном рынке, так и на первичном. Однако для большинства покупателей «вторички» ставка до сих пор слишком высока. «В связи с этим мы наблюдаем отток покупателей с рынка готового жилья в сегмент строящегося, где действует госпрограмма по субсидированию ипотечной ставки», - делает акцент эксперт «Метриум Групп».
По его словам, процент ипотечных сделок на вторичном рынке недвижимости в 2015 году в Москве снизился по сравнению с 2014 годом с 35% до 20% - иными словами больше, чем на треть. Наибольшее количество ипотечных сделок на вторичном рынке совершается по-прежнему в сегменте эконом-класса.
Если курсы валют продолжат расти, очевидно, ставка по ипотеке на «вторичке», планомерно снижавшаяся с начала года, может вновь увеличиться. Очевидно, это приведет к сокращению количества выдаваемых кредитов: сильная волатильность курса ударит, в первую очередь, по карману потребителей, и как следствие, ипотека из категории «дорогой» переместится в категорию «недоступной», замечает эксперт «Метриум Групп».
В Газпромбанке уточняют, что спрос на ипотеку на вторичном рынке связан не столько с курсом валюты, сколько со значением ключевой ставки, а значит с уровнем ипотечных ставок для вторичного рынка.
«С учетом планомерного снижения ключевой ставки Банком России мы не ожидаем ухудшения ситуации и прогнозируем объем ипотечной выдачи на уровне 60−65% от уровня 2014 года», - представляют прогноз в пресс-службе «ВТБ 24».
Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...
Комментариев нет:
Отправить комментарий