Дефицит земельных участков в столице привел девелоперов на заводы и фабрики. Благодаря им столице, возможно, удастся сохранить уровень строительства массового жилья.
"В Москве почти не строится недвижимость экономкласса, и все, что заявлено, — это жилые комплексы комфорт-, бизнес- и элитного классов", — утверждает гендиректор "СМУ-6 Инвест" Алексей Перлин. Однако в ближайшем будущем все может измениться. Дело в том, что в Москве начинается освоение промышленных зон.
"Основной потенциал для строительства в рамках старых границ Москвы сегодня сконцентрирован в промышленных зонах. Свободной для застройки земли в столице практически не осталось. Можно с уверенностью говорить, что из 10проектов 9 будут реализовываться на месте бывших промзон", — уверяет коммерческий директор "ЛСР Недвижимость-Москва" Максим Зорин.
"В старой Москве в условиях дефицита свободной земли есть две основные возможности для нового строительства: снос ветхого жилья и реновация промзон. Девелоперы планируют развивать на них жилье разных ценовых сегментов, однако, на мой взгляд, устойчивым спросом будут пользоваться квартиры не выше комфорткласса, — считает руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. — Еще прошлой осенью два крупных застройщика анонсировали открытие продаж в своих проектах — на территориях ЗИЛа и "Серпа и молота" соответственно, — напоминает она, — и только в первых очередях этих проектов предусмотрено строительство 200000 и 350 000 кв.м недвижимости соответственно".
"Еще один источник пополнения объема предложения — это перевод апартаментов в статус квартир, который начался весной", — напоминает Калюжнова.
"С начала года стартовали продажи сразу в шести новых проектах массового сегмента: у Ботанического сада (СВАО), рядом с Терлецким лесопарком (ВАО), на западе Мичурина, на юге Чертанова, в Орехове и Тушине. "Примечательно, что все объекты реализуются на территории бывших заводов и промзон. Поэтому можно с уверенностью говорить о том, что большинство перспективных участков для проектов экономкласса будут доступны в рамках реновации бывших промышленных зон", — говорит гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Однако жилье и в промзонах совсем не дешево. "Чем ближе находится участок к центру, тем он дороже. Чем дороже участок, тем выше класс будущего жилья. Именно поэтому в районах, находящихся в центре или непосредственно рядом с ним, целесообразно строить жилье бизнес-класса и выше", — поясняет Зорин. Те же ЗИЛ и "Серп и молот" будут застраиваться отнюдь не массовым жильем. У Перлина есть сомнения и в том, что все заявленные в промзонах проекты будут реализованы быстро. "Все эти проекты выйдут на рынок, неясно лишь когда именно. Сейчас у застройщиков есть проблемы с привлечением финансирования, поэтому сроки запуска ряда проектов могут быть перенесены", — говорит он.
Помимо промзон интерес представляют и районы, прилегающие к МКАД как с внутренней, так и с наружной стороны. Строительство в этих районах ведется уже давно, и можно купить квартиру в доме высокой степени готовности.
По словам Литинецкой, сейчас на первичном рынке недвижимости Москвы в ее старых границах реализуются квартиры в 29 проектах экономкласса. Большинство квартир сосредоточено в ЮАО (39,2%), на втором месте — СЗАО, на третьем — ЮЗАО (10,4%).
Источник информации см. здесь... - статья опубликована на сайте bibi-dom.ru...
Комментариев нет:
Отправить комментарий