Кризисная распродажа: продаж на вторичном рынке жилья происходят с дисконтом, размер скидок – максимум за 10 лет

По данным аналитиков, 78 % продаж на московском вторичном рынке жилья в сентябре были совершены по цене ниже заявленной продавцом. Средний размер дисконта – 9,8 %, а срок экспозиции – 78 дней. Специалисты компании выяснили, насколько востребованы сегодня срочные продажи и на какие категории объектов распространяется минимальный покупательский интерес, а значит, максимальные скидки.

В настоящее время специалисты отмечают максимальные за 10 лет показатели дисконта на вторичном рынке жилья. В июле доля объектов, реализованных ниже заявленной цены, достигла наивысшего значения за указанный период – 80 % от объема продаж. В августе максимум продемонстрировал уровень торга – в среднем 10 % от стоимости предложения. В сентябре показатели незначительно снизились, что в целом не изменило ситуацию – с июня на вторичном рынке жилья наблюдается сезон больших скидок.

Для сравнения: доля продаж с дисконтом в течение 2014 года колебалась в диапазоне 63-69 % при среднем значении скидки от 4,5 до 5,6 %, а минимальная доля дисконтных сделок в общем объеме продаж была зафиксирована в апреле 2008 года – 25 %. В штатном режиме на рынке жилья расхождения между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов не превышают 10 %. Сейчас разница – 30 %, что не только затрудняет процесс достижения компромисса, но крайне ограничивает количество сделок. Так, по оценкам специалистов, в настоящее время товарооборот на вторичном рынке жилья составляет около 20 % всего объема предложения – за редким исключением продаются только те объекты, собственники которых готовы идти на уступки по цене.

По итогам сентября 2015 года средний размер дисконта составил 9,8 %. По ряду позиций этот показатель может доходить до 15-20 %, что является частным, но не исключительным случаем на сегодняшнем рынке: на таком уровне торга реализуются около 10 % объектов. Открытые продажи по цене существенно ниже среднерыночных показателей (25 % и более) – традиционно штучные сделки даже в сегменте массового жилья. При этом такой демпинг обусловлен не рыночной конъюнктурой, а неудовлетворительными потребительскими характеристиками объекта или фактами, которые потенциально ущемляют права его будущих владельцев. Несмотря на низкую стоимость откровенно демпинговая недвижимость не является ликвидным товаром на рынке жилья и вызывает крайне ограниченный интерес покупателей.

Одной из причин существенного снижения цены является необходимость срочной продажи недвижимости. В этом случае в зависимости от жизненных обстоятельств собственника жилья, особенностей объекта и предстоящей сделки дисконт может составлять до 30 %. При этом специалисты отмечают, что скидки около 15 % от среднерыночной цены аналогов реализуемой жилплощади сейчас достаточно, чтобы недвижимость была продана в течение 1-1,5 месяцев. Показательно, что срочных продаж с большим дисконтом в настоящее время меньше, чем на стабильном рынке: при общей отрицательной коррекции цен продавцам особенно трудно соглашаться на еще более значительные уступки.

Вместе с тем, риэлторы предупреждают, что под предлогом срочной продажи на рынок часто попадают объекты с порочной юридической историей и серьезными рисками для добросовестного приобретателя. Один из недавних примеров: в открытой продаже со скидкой 55 % от среднерыночных показателей экспонировалась жилплощадь, которая, по нашим данным, в свое время была приобретена с дисконтом около 50 % у человека, состоящего на учете в ПНД по показаниям, предполагающим неадекватное состояние во время проведения сделки купли-продажи. Спустя 1,5 месяца предприимчивые продавцы, скинув еще 5 %, постарались в срочном порядке реализовать эту недвижимость на открытом рынке. Один только короткий срок при перепродаже – крайне настораживающий для покупателя фактор. А в сочетании с такой огромной скидкой – это из серии предупреждения: Осторожно – акулы! на берегу моря, – рассказывает директор Департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость Михаил Куликов.

bibi-dom.ru

Кризисная распродажа: продаж на вторичном рынке жилья происходят с дисконтом, размер скидок – максимум за 10 лет - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT