Вторая волна: на вторичном рынке жилья впервые после кризиса 2008-2009гг снижаются цены и снова уходят инвесторы

С начала 2015 года средняя цена предложения на московском вторичном рынке жилья снизилась на 2,6 % в рублях и на 18,6 % в долларовом эквиваленте. Специалисты отмечают, что текущая конъюнктура рынка заставила потребителей изменить свое отношение к вложениям в указанный сегмент: в настоящее время покупатели не рассматривают столичную "вторичку" даже как источник сохранения капитала. За редким исключением сделки совершаются только в ситуациях острой необходимости решения жилищных вопросов. В профильном департаменте компании проанализировали, как изменилась инвестиционная привлекательность московского вторичного рынка жилья за прошедшие 10 лет.

Согласно статистике, с начала 2005 года средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья возросла в 4 раза (на 300,1 %) – с 47,5 тыс. рублей за кв. м до 190 тыс. рублей за кв. м. В долларовом эквиваленте цены выросли на 69,4 %. Наиболее доходным для инвесторов стал 2006 год: показатель средней стоимости увеличился на 64 % в рублях (при годовой инфляции 9 %), на 74,2 % - в долларах. В 2007 году цены выросли на 9,6 % в рублях, на 18,6 % в долларовом эквиваленте; в 2008-м – на 33,6 % в рублях и на 16 % в долларах.

"По нашим оценкам, каждая третья операция на вторичном рынке жилья в то время осуществлялась с целью инвестиций. Действовало огромное количество частных инвесторов, имевших сравнительно небольшой ($1-2 млн) капитал, который они стремительно оборачивали и преумножали. Как правило, жилплощадь покупалась с небольшим дисконтом и продавалась через полгода-год. Доходность в отдельные периоды доходила до 100 %. Например, в сентябре 2005 года московская "вторичка" торговалась в среднем за 56,3 тыс. рублей за кв. м. Через год, в сентябре 2006-го, - по цене 112,1 тыс. рублей за кв. м. Итого: доходность в рублях - 99 % при уровне инфляции 9,8 %. Впрочем, рынок в то время жил в долларовом измерении, рубль укреплялся, и прибыль в валюте сегодня кажется вовсе фантастической – 112,5 %", - вспоминает директор Департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость Сергей Шлома.

Рост цен продолжался до октября 2008 года, а по итогам 2009 года средняя стоимость жилья на московском вторичном рынке впервые в его истории продемонстрировала резкую отрицательную динамику в обеих валютах. Цены в рублях снизились на 16,2 % (с 163,2 тыс. рублей за кв. м до 136,9 тыс. рублей за кв. м), в долларах – на 21,2 % (с $ 5798 за кв. м до $ 4570 за кв. м). Тогда же столичная "вторичка" перестала восприниматься как высокодоходный источник получения денежных средств, и с тех пор этот сегмент рынка так и не восстановил прежнюю инвестиционную привлекательность.

"Классические инвесторы – люди, заинтересованные в получении очевидной прибыли в краткосрочной перспективе, - ушли с этого рынка. Многие при этом не смогли оперативно выйти из проектов, зафиксировав прибыль, и предпочли занять выжидательную позицию, рассчитывая на отскок цен и возвращение ажиотажного спроса. Объекты вторичного рынка перестали быть инструментом традиционных инвестиций и перешли в иную, условно инвестиционную, категорию - источник пусть не "быстрых" денег, но сохранения сбережений в долгосрочной перспективе", - отмечает эксперт.

bibi-dom.ru

Вторая волна: на вторичном рынке жилья впервые после кризиса 2008-2009гг снижаются цены и снова уходят инвесторы - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT