Как оживить спрос на жилье

Рынок жилья ощутимо тормозит. Новостройки продаются плохо: по данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) и Национального объединения застройщиков (НАК), 45% заявленного к строительству жилья в России до сих пор не продано. Рынку жилья грозит длительный и глубокий спад. Кто может ему помочь?

По данным Росреестра, количество сделок на вторичном рынке упало минимум на треть. Слово "кризис" больше не является табу для риелторов. А это, в свою очередь, заставляет покупателей жилья осторожничать: к чему покупать сейчас, когда банки неохотно дают кредит, а работодатели охотно урезают зарплаты и проводят сокращения, если можно подождать и купить подешевле?

Поддерживать спрос на рынке жилья всегда помогали частные инвесторы. Пока конечные покупатели выжидали, они первыми вкладывались в упавший рынок, получая за риск до 100% прибыли. Но теперь частные инвесторы исчезли — свое дело сделали и девальвация рубля, и борьба государства с владельцами "лишнего" жилья.

Многие опрошенные "МК" эксперты уверены — многое могут сделать сами застройщики. По мнению гендиректора Strategy & Development Дмитрия Земскова, пережить трудное время застройщикам поможет "тактика разумного дисконтирования". Это — хорошая транспортная доступность объектов, снижение цены квадратного метра (а не количества этих самых квадратов), ипотека со ставкой не более 12%, соблюдение графика строительства.

Появление недорогих квартир необычного формата (эколофты, сити-хаусы, хайфлэты, лаунж-квартиры, квартиры с панорамными окнами) в проектах эконом- и комфорткласса активизирует интерес покупателей, уверен и заместитель гендиректора Urban Group Леонард Блинов: "Безоговорочный тренд этого года — рост социально ориентированных программ и акций".

Однако регулировать спрос дальнейшим снижением стоимости квадратного метра, маркетинговыми акциями и скидками дальше не представляется возможным, предупреждает президент ГК GranelleGroup Ильшат Нигматуллин: "С начала года основной рост стоимости объектов недвижимости происходил лишь за счет изменения стадии строительной готовности. Цены достигли своего дна, а рыночная стоимость квадратного метра максимально приблизилась к себестоимости строительства".

"Существует несколько способов, которые позволяют заметно оживлять рынок недвижимости. И только некоторые из них лежат в ведении застройщиков", — подтверждает Александр Шмаков, директор по развитию ГК "Сапсан". Гораздо важнее здесь роль государства. Так, ипотека помогает только при ставке не выше 11–12%, а на цену квадратного метра сильно влияют административные барьеры, связанные со сложностью получения документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории. Самим застройщикам эксперт советует вкладываться в домостроительные мощности.

Расширение финансовых стимулов, по мнению многих опрошенных экспертов, — самый быстрый способ оживить спрос. Президент ГК "Премьер" Николай Циганов назвал несколько антикризисных мер, облегчающих долговое бремя и для застройщиков, и для покупателей. Среди них — установление на один год ипотечной ставки в 7%, продление программы субсидирования ипотечной ставки и т.п.

"В сегодняшних реалиях единственным инструментом для оживления рынка жилой недвижимости могут стать грамотные, продуманные финансовые инструменты, такие как доступная ипотека и длительная рассрочка", — говорит гендиректор "Kaskad Недвижимость" Артур Григорян.

bibi-dom.ru

Как оживить спрос на жилье - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT