Сколько за квадрат? Анализ рынка недвижимости в регионах

По данным аналитического отдела федеральной риэлторской компании "Этажи", экономически активное население России, готовое по личным или профессиональным причинам приобрести недвижимость в других городах, все чаще делает выбор в пользу "жизни в регионах". Результаты исследования показали, что наибольшей популярностью пользуются Тюмень, Краснодар, Сочи, Казань и Красноярск. Каково состояние рынка недвижимости в этой пятерке городов-лидеров, и почему они становятся все более привлекательными? .

Одна из основных причин кризиса на рынке недвижимости - снижение платежеспособности основной массы населения. Тем не менее, спрос на недвижимость в перечисленных городах находится на относительно высоком уровне. Так, в Тюмени наблюдается рост активности покупателей - входящий поток в летние месяцы вырос на 23,4% по сравнению с весной прошлого года. Это связано, прежде всего, с тем, что условия для роста рынка недвижимости города крайне благоприятные и сформированы высоким уровнем жизни горожан - средняя заработная плата составляет 45,5 тыс. рублей. Несмотря на это, на долю тюменцев приходится только 40-50% сделок с недвижимостью. Особую активность проявляют покупатели из ХМАО и ЯНАО, при этом доля покупателей из других регионов страны постоянно растет.

Аналогичная ситуация имеет место и в Сочи - квартиры пользуются повышенным спросом среди россиян, а также жителей стран СНГ и дальнего зарубежья. Преимущественно именно этот фактор способствует устойчивости сочинского рынка недвижимости: несмотря на снижение платежеспособного спроса среди локальных покупателей, проекты остаются востребованными за счет внешнего притока. Главной причиной такого ажиотажа являются значительные инвестиционные вливания в преддверии Олимпиады-2014, которые мгновенно отразились на рынке недвижимости этого города-курорта.

Благодаря реализации масштабных проектов, Казань - один из самых изменившихся за последнее время городов России - активно привлекает инвесторов. Реализация таких крупных проектов, как празднование 1000-летия Казани, а также проведение всемирной Универсиады, не могло не сказаться на рынке недвижимости - Казань заняла третье место в рейтинге стоимости квартир в новостройках, среди городов-миллионников, соответственно, текущий спрос находится на очень высоком уровне. Чего в настоящее время нельзя сказать о рынке жилья в Красноярске - кризисные явления привели к серьезному снижению активности местного населения. Однако покупатели из других регионов проявляют интерес к красноярским объектам недвижимости, удерживая рынок "на плаву" - рынок наполняется по большей части малогабаритными и однокомнатными квартирами.

Наращивает темпы и Краснодар - сейчас Краснодарский край занимает лидирующие позиции по объемам ввода жилья в эксплуатацию, что связано, прежде всего, с повышением девелоперской активности. Кроме того, наблюдается большой прирост объема предложения на первичном рынке - за первое полугодие 2015 года он увеличился на 9,1%. Программы по развитию города, направленные на благоустройство, промышленность, развитие социальной сферы и обеспечение доступности жилья - порядка 76 млрд выделено из краевого и местного бюджетов на 2013-2015 гг. - делают Краснодар привлекательным для жизни не только в перспективе, а уже сейчас, и вызывают интерес покупателей со всех регионов страны.

Несомненно, тот фактор, который наиболее мотивирует подавляющее число покупателей квартир - это цена. На протяжении последних 2-х лет на тюменском рынке недвижимости наблюдался период стабильных цен - месячные колебания цен на вторичное жилье и новостройки не превышали 1-2%. В настоящий момент средняя цена квадратного метра составляет 64,6 тыс. рублей на вторичном рынке и 58,8 тыс. рублей в новостройках.

bibi-dom.ru

Сколько за квадрат? Анализ рынка недвижимости в регионах - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT