Пора уходить от схемы долевого строительства

Как не ошибиться с выбором застройщика при покупке жилья? Как избежать рисков, связанных с недостроем или затягиванием сдачи жилья? К каким схемам прибегают девелоперы для сохранения спроса в кризис? И можно ли доверять этим схемам? На эти и другие вопросы Pravda.Ru ответил вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

- Константин, в России не распродано 45 процентов жилья к нынешнему времени. Иными словами, не удается реализовать почти каждую вторую квартиру, утверждают эксперты. Какие факторы влияют сейчас на падение спроса? Охарактеризуйте поведение покупателей потенциальных, которые выжидают чего-то, и поведение продавцов, которые не хотят скидывать цены.

- Давайте начнем с того, что эти 45 процентов - это о рынке новостроек. Это не готовое жилье, это строящееся жилье. Потому что все, что связано с готовым жильем, абсолютно понятно, обладает необходимой ликвидностью и продается, а все, что не построено - это предмет не только цены, но и рисков. Причем, рисков вообще завершения или незавершения этого строительства и получения в собственность этих объектов. И второе, рисков по срокам получения этих объектов в собственность. Это главные ключевые риски, которые сегодня останавливают потенциальных покупателей этой недвижимости.

Другие соображения, которые связаны с тем же самым состоянием рынка: понятно, что когда вы получаете сегодня на рынке новостройку, это значит, что нужно быть готовым еще аккумулировать какой-то капитал, кроме того, который вы потратили на приобретение этой квартиры, чтобы сделать там ремонт.

При этом надо учесть, что половина всех сделок, которые совершались до 2015 года на первичном рынке, а сегодня это почти 70 процентов сделок именно с ипотекой, простимулированы субсидиями со стороны власти. Если объект вовремя не сдается, каждый месяц, несмотря на ваши расчеты, должны будете не просто ждать, а еще и продолжать платить проценты по кредиту.

- А сейчас насколько много уже таких событий накопилось, как финансовая несостоятельность застройщиков, неисполнение договорных обязательств, замораживание объектов?

bibi-dom.ru

Пора уходить от схемы долевого строительства - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT