В Москве появились лишние метры

Цены на недорогое жилье в Москве за год упали более чем на 10% из-за переизбытка предложения. Рынку жилой недвижимости пора приспосабливаться к новым реалиям - для оживления спроса придется снижать цены и дальше.

Квартиры в сегменте "дешевое жилье" в Москве по состоянию на 12 октября 2015 года упали в цене в годовом сопоставлении почти на 11%, до 121,1 тыс. с 135,9 тыс. руб. за 1 кв. м, согласно данным компании "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН). В группе "дешевое жилье" представлены старые панельные дома в удаленных от центра и станций метро районах, а также квартиры на первых этажах, пояснил руководитель аналитического центра ИНР Олег Репченко.

Как отмечается в сообщении, на таком низком уровне рублевая цена на недорогую "вторичку" не была с августа 2012 года. При этом в сегменте дорогого жилья средние цены вернулись к уровню прошлого года — около 285 тыс. руб. за 1 кв. м. Так что платежеспособный спрос упал всерьез и надолго, и рынку придется к этому приспосабливаться через снижение цен на жилье, уверены специалисты аналитического центра.

Жилье, констатируют в ИРН, подешевело, даже несмотря на очередную волну девальвации рубля в августе – хотя в конце прошлого года такой же процесс спровоцировал настоящий ажиотаж на рынке.  "В этот раз речь идет явно не о классическом кризисе, когда после схлопывания ценовых пузырей достаточно быстро возобновляется экономический рост, а о новой реальности, возникшей в результате самого серьезного после распада СССР конфликта с Западом, кардинального изменения баланса спроса и предложения на сырьевых рынках и, соответственно, исчерпания потенциала существующей экономической модели, основанной на росте потребления", – полагают эксперты.

Введенные против России санкции закрыли отечественным банкам и компаниям доступ к дешевым западным кредитам, иностранные инвесторы ушли с фондового рынка, усилился отток капитала за рубеж, из-за обвала цен на энергоресурсы в федеральной казне образовалась изрядная дыра, которую не удается заткнуть даже с помощью рекордного ослабления национальной валюты. Поэтому государство вместо того, чтобы поддержать страдающую от дефицита ликвидности экономику, вынуждено сворачивать инвестиции.

И в самом деле, для кредитных организаций сейчас наступил тяжелый период. Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) отмечает рост доли просроченных кредитов на 42-70%. Так, в залоговых кредитах уровень просроченных долгов за год вырос примерно в полтора раза - до 8,4% в автокредитовании и до 4,1% - в ипотеке.

Для рынка недвижимости, указывают в ИРН, все это означает, что спрос на жилье в ближайшие годы не восстановится. "Шальные деньги", питавшие рынок с середины 2000-х гг., ушли из России. Надолго, может быть, на десятилетия. А следовательно, уровень цен, сложившийся в эпоху "всеобщего изобилия", более не соответствует финансовым возможностям покупателей и нуждается в серьезной корректировке. Тем более что, в отличие от спроса, предложение на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья находится на максимуме.

Конечно, указывают в ИРН, в России останется еще немало состоятельных людей, которым покупка квартиры вполне по карману. Проблема в том, что таким гражданам жилье не нужно – они уже успели приобрести недвижимость не только для себя и всех своих родственников, но и про запас на черный день. А подавляющее большинство тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, уже давно не могут об этом даже мечтать.

bibi-dom.ru

В Москве появились лишние метры - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT