Спрос на столичные новостройки упал в два раза

Падение доходов рядовых граждан больно ударило по столичному рынку недвижимости. В текущем году спрос на новостройки на этапе котлована в Москве снизился вдвое по сравнению с прошлым годом.

По оценке экспертов, около 50% всех сделок на рынке первичной недвижимости сегодня совершаются на заключительных этапах строительства. И всего лишь 10% — на стадии котлована, что меньше в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. "Ввиду сложившейся экономической и политической ситуации, влияющей на развитие рынка недвижимости, сегодняшний покупатель не верит в обещания застройщиков о соблюдении сроков строительства объекта и предпочитает получить "все и сразу", — пояснила гендиректор АН "Бон Тон" Надежда Коркка.

При этом ужесточаются и требования покупателя к выбираемому жилью. Так, более 60% приобретателей квартир обращают внимание на наличие социальной инфраструктуры.

"Платежеспособный спрос упал всерьез и надолго, рынку придется к этому приспосабливаться через снижение цен на жилье", — полагают специалисты. На цены давят и постоянно растущий объем предложения. По данным "ИРН-Консалтинг", за последние три месяца средняя стоимость метра упала на 8,5%, а квартиры — на 17,1%. По итогам сентября первичное жилье в Москве от ТТК до МКАД можно было приобрести в среднем по 206 800 руб. за метр, или по 14,9 млн руб. за квартиру.

Примечательно, что падение цен характерно для всех классов: от 2% до 6% за метр и от 2% до 13% за квартиру в зависимости от сегмента. Максимальное снижение стоимости жилья зафиксировано в сегменте экономкласса, где в третьем квартале вышло три крупных проекта на подготовительной к строительству стадии с ценами от 110 000 руб. за метр, или от 3,0 млн руб. за квартиру.

В результате избытка предложения жилья и сокращения доходов граждан резко уменьшилось число сделок. По данным столичного управления Федеральной службы госстатистики, в сентябре 2015 года было зарегистрировано 7690 переходов прав собственности на жилую недвижимость, что на 37% меньше, чем в первый месяц осени 2014 года. За весь третий квартал 2015 года этот показатель составил 23 809 единиц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отрицательная динамика достигла 38,7%.

Впрочем, как отмечают опрошенные "МК" аналитики, столь серьезное снижение количества сделок не стоит расценивать как обвал рынка: на протяжении всего 2015 года число переходов прав собственности планомерно снижалось и по итогам третьего квартала достигло минимальной отметки с 1 марта 2013 года, когда в соответствии с ФЗ №302 была отменена обязательная регистрация договоров купли-продажи жилой недвижимости.

Ситуация на рынке ипотеки выглядит более оптимистичной. Относительно третьего квартала прошлого года количество сделок с привлечением ипотечного кредитования на столичном рынке недвижимости упало на 26,8%. Но по сравнению с предыдущим кварталом снижение составило всего 1,3%, что вполне можно списать на традиционное летнее затишье.

Всего в третьем квартале 2015 года московским Росреестром был зарегистрирован 8391 ипотечный договор. Из них 2778 единиц пришлось на сентябрь. Это на 8,7% больше, чем в августе текущего года, и на 27,4% меньше, чем в сентябре 2015 года.

"Причиной того, что во втором и третьем кварталах на рынке ипотеки сохраняется стабильность, является госпрограмма субсидирования ставки по ипотечным кредитам в новостройках, — поясняет управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. — Она позволяет сохранять спрос на ипотеку на уровне, достаточном для поддержания первичного рынка недвижимости в жизнеспособном состоянии. Ощутимая же разница с показателями прошлого года обусловлена тем, что льготная программа распространяется только на жилье в новостройках. А на вторичном рынке количество сделок с привлечением кредитования сократилось до минимальных отметок".

bibi-dom.ru

Спрос на столичные новостройки упал в два раза - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT