Риэлторы предупреждают о подводных камнях программы субсидирования ипотеки на вторичном рынке жилья

По оценкам экспертов, государственное субсидирование ипотеки на вторичном рынке жилья при т. н. связной операции купли-продажи может активизировать спрос в этом сегменте до 15 %. Однако ключевым условием для этого является создание действенного механизма реализации соответствующей программы. Проблема в том, что в настоящее время озвученная в Правительстве РФ концепция не соответствует технологиям проведения сделок, и отчасти противоречит интересам клиентов. В Инком-Недвижимость полагают, что решение вопроса требует обязательного участия в этом процессе профессионального риэлторского сообщества. В противном случае идея стимулирования продаж в указанном сегменте может вообще не найти своего практического применения.

Идея распространения государственного субсидирования ипотеки на вторичный рынок жилья вышла в широкое информационное пространство после ее обсуждения в середине сентября на правительственном совещании под председательством первого вице-премьера Игоря Шувалова. Итогом рассмотрения вопроса стало поручение Минстрою проработать положения соответствующей программы, которая, как предполагается, позволит активизировать спрос на жилую недвижимость.

При этом важно отметить: оживление покупательской активности на вторичном рынке жилья, очевидно, не является самоцелью будущей программы. Предложение о распространении мер государственной поддержки ипотеки на этот сегмент в конечном счете направлено на активизацию спроса на рынке новостроек, где еще летом было отмечено снижение стимулирующего эффекта льготной ипотеки. По сообщениям информагентств со ссылкой на заместителя министра финансов РФ Алексея Моисеева, новая схема субсидирования предполагает проведение т. н связной сделки купли-продажи на первичном и вторичном рынках жилья.

"По нашим оценкам, до 85 % сделок на "вторичке" - это альтернативные операции купли-продажи, и примерно каждый пятый "продавец-покупатель" готов рассматривать в качестве альтернативы приобретение квартиры в новостройке", - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

При этом сегодня товарооборот на вторичном рынке жилья тормозит низкий уровень спроса (как следствие, снижая количество потенциальных покупателей в сегменте новостроек). По данным компании, в минувшем месяце количество обращений по выставленным на продажу объектам оказалось почти на 9 % ниже, чем год назад. А летом разница доходила до 30 %.

Стимулирование ипотечного спроса на вторичном рынке путем снижения ставок по кредитам в рамках программы господдержки (на данный момент предполагается, что ставки не превысят 12 % при том, что базовые предложения банков – от 13,5 %) не грозит покупательским ажиотажем, но может увеличить количество сделок в этом сегменте на 10-15 %. Однако ожидаемый эффект возможен только при условии создания четкого и понятного механизма реализации программы.

"В настоящее время озвучена только общая идея, которая, с одной стороны, воодушевляет участников рынка, а с другой, вызывает массу вопросов. Покупка квартиры в новостройке продавцом вторичного жилья осуществляется по иной схеме, нежели альтернативная сделка на "вторичке", при которой происходит одновременное подписание всех участвующих в "цепочке" договоров купли-продажи, регистрация переходов прав собственности и взаиморасчеты. С новостройками - другая история, это несколько последовательных этапов: сначала выбранный объект бронируется, потом человек продает имеющееся жилье, наконец, вырученные средства используются для оплаты забронированной жилплощади. Иными словами, продавец вторичного жилья в обязательном порядке получает деньги (что, кстати, является условием исполнения договора купли-продажи). И в любой момент – как свободный человек – может передумать покупать квартиру в новостройке. Как тогда быть с уже выданной льготной ипотекой на "вторичке?", - рассуждает Сергей Шлома.

bibi-dom.ru
Риэлторы предупреждают о подводных камнях программы субсидирования ипотеки на вторичном рынке жилья
10 лучших бомбардиров клубов РФПЛ

Риэлторы предупреждают о подводных камнях программы субсидирования ипотеки на вторичном рынке жилья - Bibi-Dom.RU - real estate market
IFTTT